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进入2022年 ， 网络上就开始流传一张“2021年主要城市土地财政依赖度“的表格 ， 笔者查阅了多个权威网站发现 ， 此后曾被多家网站、自媒体、财经大V转载 。
笔者翻阅了该网站刊登的几个表格 ， 发现沈阳在其中的表现令人震惊 。
沈阳土地收入“倒数”是福是祸？
根据这张图表来看 ， 2021年 ， 沈阳“卖地”收入排在倒数第五 ， 乍一看 ， 可能很多唱衰沈阳的人会额手相庆 ， 高呼“我说的没错 ， 沈阳经济就是不行 ， 你看土地都卖不出去” 。
没错 ， 这个数据与沈阳2021年几次集中供地的结果相互印证 ， 的确土地市场的“行情”并不乐观 ， 甚至我们可以客观的说 ， 2021年 ， 沈阳的房地产行业正在经历盘整期 ， 不仅是土地市场 ， 商品住宅交易也呈现出了量价双降的态势 。
但是 ， 这个现象 ， 对于城市而言 ， 真的是坏事吗？也许我们再看一张表格 ， 一切就明朗了 。
这张表格中 ， 不仅展示了2021年各大主要城市卖地收入 ， 而且也展示了主要城市“土地财政”依赖度 。
【沈阳|2021年，沈阳土地收入“倒数”是福是祸？】其中 ， 沈阳位居“倒数第十” ， 也就是说 ， 沈阳虽然重视土地市场的状态 ， 但这并不是财政收入的全部 ， 甚至不是最重要的一部分 。
从这份数据来看 ， 在全国主要城市中 ， 只有“北上深”三大一线城市对土地财政依赖度在50%以下 ， 其他杭州、珠海、三亚等号称“富庶”、GDP名列前茅的城市土地财政依赖度都超过了80% ， 杭州甚至达到140% 。
众所周知 ， 房地产行业虽然号称“支柱产业”但过于依赖房地产行业 ， 势必导致城市房价飞涨 ， 泡沫严重 。 而沈阳的房地产市场之所以能够一直“稳住” ， 并且始终控制在合理的涨跌范围内 ， 与健康的市场结构有着很大关系 。
这组数据再结合“人均存款”来看 ， 就更有意思了 。
根据《中国统计年鉴2021》显示 ， 截至2020年年末 ， 我国共有北京、上海、广州、沈阳等12个城市的住户存款余额超过了万亿元大关 。 人均存款排行方面 ， 沈阳仅次于北上杭 ， 位居第四 。
这说明什么？说明与一些“刷成绩”的城市相比 ， 沈阳的发展稳定 ， 城市经济结构更为健康 ， 不仅财政上相对“有钱” ， 居民兜里更是“有钱 ， 踏实” 。
有人也许会说 ， 你说的都是平均 ， 我不要被平均 。 但是做人请不要太“双标” ， 这张表格 ， 甚至过往所有我们刊发的表格 ， 全是“平均值” ， 其他城市的人均存款上不来 ， 是不想吗？
没错 ， 咱沈阳就是这么优秀！也许还有人要问 ， 不靠土地 ， 沈阳靠什么？
对于大部分人而言 ， 除了房子 ， 实在是不太知道自家城市已经发展到什么状态了 ， 更不大了解自家城市到底有多厉害 。 尤其是对于沈阳而言 ， 一句“经济不行 ， 上市公司少”几乎锁定了城市“没发展”这个说法 。
那么事实当真如此吗？其实 ， 从沈阳对土地财政的依赖程度就能够看出来 ， 沈阳虽然不像一线城市一样500强总部云集 ， 但也总有自己的发展之路 。
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