沈阳|2021年，沈阳土地收入“倒数”是福是祸？土地财政

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进入2022年，网络上就开始流传一张“2021年主要城市土地财政依赖度“的表格，笔者查阅了多个权威网站发现，此后曾被多家网站、自媒体、财经大V转载。
笔者翻阅了该网站刊登的几个表格，发现沈阳在其中的表现令人震惊。

沈阳土地收入“倒数”是福是祸？
根据这张图表来看， 2021年，沈阳“卖地”收入排在倒数第五，乍一看，可能很多唱衰沈阳的人会额手相庆，高呼“我说的没错，沈阳经济就是不行，你看土地都卖不出去” 。
没错，这个数据与沈阳2021年几次集中供地的结果相互印证，的确土地市场的“行情”并不乐观，甚至我们可以客观的说， 2021年，沈阳的房地产行业正在经历盘整期，不仅是土地市场，商品住宅交易也呈现出了量价双降的态势。
但是，这个现象，对于城市而言，真的是坏事吗？也许我们再看一张表格，一切就明朗了。

这张表格中，不仅展示了2021年各大主要城市卖地收入，而且也展示了主要城市“土地财政”依赖度。
【沈阳|2021年，沈阳土地收入“倒数”是福是祸？】其中，沈阳位居“倒数第十” ，也就是说，沈阳虽然重视土地市场的状态，但这并不是财政收入的全部，甚至不是最重要的一部分。
从这份数据来看，在全国主要城市中，只有“北上深”三大一线城市对土地财政依赖度在50%以下，其他杭州、珠海、三亚等号称“富庶”、GDP名列前茅的城市土地财政依赖度都超过了80% ，杭州甚至达到140% 。
众所周知，房地产行业虽然号称“支柱产业”但过于依赖房地产行业，势必导致城市房价飞涨，泡沫严重。而沈阳的房地产市场之所以能够一直“稳住” ，并且始终控制在合理的涨跌范围内，与健康的市场结构有着很大关系。

这组数据再结合“人均存款”来看，就更有意思了。
根据《中国统计年鉴2021》显示，截至2020年年末，我国共有北京、上海、广州、沈阳等12个城市的住户存款余额超过了万亿元大关。人均存款排行方面，沈阳仅次于北上杭，位居第四。
这说明什么？说明与一些“刷成绩”的城市相比，沈阳的发展稳定，城市经济结构更为健康，不仅财政上相对“有钱” ，居民兜里更是“有钱，踏实” 。
有人也许会说，你说的都是平均，我不要被平均。但是做人请不要太“双标” ，这张表格，甚至过往所有我们刊发的表格，全是“平均值” ，其他城市的人均存款上不来，是不想吗？
没错，咱沈阳就是这么优秀！也许还有人要问，不靠土地，沈阳靠什么？

对于大部分人而言，除了房子，实在是不太知道自家城市已经发展到什么状态了，更不大了解自家城市到底有多厉害。尤其是对于沈阳而言，一句“经济不行，上市公司少”几乎锁定了城市“没发展”这个说法。
那么事实当真如此吗？其实，从沈阳对土地财政的依赖程度就能够看出来，沈阳虽然不像一线城市一样500强总部云集，但也总有自己的发展之路。

沈阳|2021年，沈阳土地收入“倒数”是福是祸？

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