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首宗“限房价”地块开盘飘红！西安曲江大明宫龙湖紫云台近2万/㎡能买吗？
地块位于曲江大明宫板块 ， 凤城一路以南；在2021年10月14日第二轮集中供地中龙湖以15%的溢价率31050万元最高土拍限价摘得 ， 亩单价1755.33万分布区亩 ， 楼面价9362元/㎡ ， 毛坯最高限价19868元/㎡ 。
【房价|首宗“限房价”地开盘飘红！西安曲江大明宫龙湖近2万/㎡能买吗？】龙湖星河紫云台也是西安首宗“限房价”地块入市 ， 具有一定标志性意义！同时“顶格推售”也打破了大家对“土地最高毛坯限价”的幻想 ， 基本可以确定“毛坯最高限价”就是未来的开盘均价……
如此 ， 通过土地限价把房价关进“笼子”也就不足为奇；如果游戏规则不变 ， 未来的市场预期也就透明 ， 到底是好事还是坏事还不好下定论 。
这也是我们一直所强调的房地产行业特殊性 ， 如果单纯以市场思维下结论难免有失偏颇 ， 很多人不愿意承认这一点 。
龙湖星河紫云台 ， 项目占地17.689亩 ， 容积率2.8 ， 是由重庆龙湖和山西星河两家公司联合开发；在去年的土拍中两家企业（运城市翼帮房地产开发有限公司 ， 龙湖51%投权控股）还合作拿下了灞桥区一宗45.521亩的（住宅、商服）用地 。
这大家应该就能理解案名中“星河”两个字的由来了！
由于地块的限制 ， 项目总共有1号（26层）、2号（24层）两栋楼 ， 85㎡－130㎡的两室、三室、四室户型总体适合刚需、轻改善群体 ， 总共247套房源首日登记量515个 ， 其中刚需142个 ， 普通373个 。
在价格方面19868 元/㎡的毛坯不算便宜 ， 去年同区域的华宇锦绣长安26层同类型户型精装均价19128元/㎡ ， 可以看出价格是明显上浮；另外值得对比的就是去年板块内陕西鹏鲲的土地限价19702元//㎡、中国金茂大明宫摘地毛坯限价2.5万元//㎡ 。
目前项目周边也非常成熟 ， 有万达广场、百寰易达生活中心、四海唐人街等等的大型商业综合体；不过 ， 项目在教育资源上相对薄弱 ， 按2021年学区划分以红旗铁路专线为东界线 ， 小学为未央区大明宫小学 ， 除此之外再没有其他学校 。
在交通方面是项目的一大亮点 ， 已经开通的地铁4号线自不必说；还有正在建设预计2025年开通的地铁8号环线杨家庄站也仅700多米 ， 未来真正的双地铁配套 。
除此而外 ， 值得大家注意的一个是周边高层比如先锋花园、瑞和大唐府邸对于个别户型在采光方面的影响；
另一个就是东侧井上村“已拆待建”的地块 ， 根据陆续发布的规划为改善型住宅和商业街区、酒店等设施 ， 就是不知道什么时候能建起了 。
所以 ， 对于刚需和轻改善群体 ， 龙湖星河紫云台这个项目还是值得入手；而且曲江大明宫板块也不算拉垮 ， 至少比跑到沣东、沣西那样的远郊去要靠谱的多 ， 大家觉得呢？
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