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据媒体报道 ， 多家银行放宽按揭贷款要求 ， 加速审批按揭放款 。 某股份银行内部人士透露 ， 从今年 3 月起 ， 该行总行就要求 ， 加大对各房地产公司、房产中介公司营销房贷业务 ， 加大按揭贷款投放力度 。
银行对按揭贷款从紧缩 ， 正在慢慢走向宽松 。 在本月初 ， 就已有多家银行宣布 ， 下调贷款利率 ， 以增加按揭贷款业务量 。 在 2021 年时 ， 在央行严格要求 ， 各大商业银行的房贷都被严格控制 。 不仅房企很难从银行拿到贷款 ， 就连消费者也很难在银行拿到按揭贷款 。
由于各大银行房贷业务占比过高 ， 为降低房贷比重 ， 降低房企对金融系统的连带风险 ， 许多银行都曾一度中断按揭贷款业务 。 按揭贷款业务的严格控制 ， 让银行的业绩也跟着承压 。 在国有四大商业银行中 ， 按揭贷款的占比都超过 20% ， 部分银行的按揭贷款业务占比更是超过 30% 。
对银行而言 ， 按揭贷款是非常优质的项目 。 它具有收益稳定 ， 烂账率低 ， 安全性高 ， 长期回报等特点 。 一笔按揭房贷 ， 基本能为银行带来 20-30 年的稳定利润回报 。 相比于其他贷款业务 ， 按揭贷款更像是银行业绩的压舱石 。
按揭贷款业务量的下滑 ， 直接影响的就是银行业绩 。 工商银行某分行客户经理有些兴奋地称 ， 现在 ， 住房按揭贷款余额充足 ， 只要资料齐全 ， 最快半天就能审批下来 ， 一周之内就能完成放款 。
相比于去年 ， 动辄等待两三个月才能放款 ， 现在的按揭贷款政策要宽松得多 。 除面对消费者的按揭贷款之外 ， 面对房企的并购贷款也相继审批发放 。 兴业银行就在全国银行间债券市场成功发行了一笔 400 亿元的金融债券 。 其中 ， 100 亿将用于房地产并购贷款 。
当前 ， 不少房企都面临巨大的资金压力 ， 一些工程项目面临烂尾的风险 。 为最大限度地降低烂尾风险 ， 央行鼓励房企之间的优质项目并购 ， 以确保工程项目继续推进和完工 ， 保障业主利益 ， 维持房地产行业的稳定和发展 。 万科福州公司就成功在兴业银行拿到 30 亿并购贷款 ， 用于福州的项目股权并购 。
同时 ， 招行银行、广发银行、平安银行以及浦发银行等 ， 都已相继介入到房地产并购项目中 ， 为华润、保利、万科、碧桂园等头部房企提供金融支持 。 当房企面临巨大的现金流压力时 ， 背后的银行业也面临着赚多还是赚少的业绩压力 。
房企着急的是手里钱不够 ， 银行着急的是钱放不出去 ， 而购房者同样需要按揭贷款来满足购房需求 。 三者有着重大的需求互补性 ， 让资金滚动起来 ， 才能盘活房地产市场 ， 才能促进中国房地产市场的稳定和发展 。
银行急着放开按揭贷款 ， 是急着给自己的业绩补血了 。 在这种形势下 ， 预计银行贷款利率还会进一步下调 ， 以刺激按揭贷款业务的投放量 。
ZAKER 新闻出品
【契税|半天审批，一周放款，银行为什么比房企更着急？】文 / 肖邦
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