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乐居新媒体 黄帆 发自苏州
2021年 ， 大和房屋竞得相城高铁新城地块 ， 时隔14年重回苏州 。 波折的挂牌出让历程 ， 让大家记住了这宗地 ， 也记住了最终拿地的大和房屋 。
近日 ， 我们就去实探了该地块 。
从现场观察 ， 地块杂草丛生 ， 没有任何动工迹象 。 据了解 ， 该地块自成交后就没有新的动态 ， 地块规划至今未出 。 相比之下 ， 同批出让的科技城、湖东等热门板块地块 ， 都已早早出了规划 。
（地块实景 2022年3月拍摄）
大和房屋地块 ， 位于高铁新城最东边的位置 。 地块东侧为苏州北站高架路 ， 南侧是太阳路（中环北线） ， 北侧有南天成路和京沪高铁 ， 三面被交通要道环绕 ， 而且高架较多 。 不过从实地看 ， 地块与高架路之间都保持着较远的距离 ， 预计不会有太大影响 。
（地块航拍 2021年拍摄）
除此之外 ， 地块西侧是住宅小区融信天澄 ， 和苏大实验学校高中部（预计2023年3月竣工）；步行1公里左右 ， 可达苏大实验学校（十五年一贯制） ， 和轨交7号线青龙港站（预计2024年通车）等配套；步行3公里左右 ， 可达区域最重要的交通枢纽苏州高铁北站 。
（地块大致位置）
整体来看 ， 该地块虽然不在高铁新城很核心的位置 ， 但地块周边配套还是比较齐全的 ， 尤其教育和交通两方面 ， 相较其它项目优势明显 。
黑马冲出 竞得热门板块“回炉地”
大家对该地块的关注 ， 多多少少也跟其之前一波三折的出让过程有关 。
2021年11月 ， 位于相城高铁新城的苏地2021-WG-64号地块被“黑马”大和房屋竞得 ， 成交总价25.46亿元 ， 成交楼面价14266元/㎡ ， 溢价率0% 。
（地块成交截图）
该地块原定于首轮供地中出让 ， 但正式名单公布时却未见其踪影；第二轮供地正式挂牌 ， 可随后又因指标调整而终止出让；直到第三轮供地中被大和房屋拿下 ， 该地块才正式收官 。 该地块相当于贯穿了去年全年的土拍 。
（地块曾终止出让）
综合分析 ， 地块出让波折的原因 ， 大概率受地块规划条件影响 。
地块具体位于高铁新城南天成路南、求索街东 ， 出让面积71385㎡ ， 容积率2.3-2.5 ， 土地性质为城镇住宅用地、旅馆用地、零售商业用地 。 根据规划条件 ， 住宅装修标准不低于 1500 元/㎡ ， 商服部分仅可设置商业 不得设置批发市场 总计容建筑面积≥36000 平方米 ， 且须沿南天成路设置 。
其中 ， 须设置服务型公寓计容建筑面积 17000-18000 平方米 ， 总套数≥200 套 ， 可分割销售 ， 另须设置酒店计容建筑面积≥17000 平方米 ， 客房≥200 间 ， 且套内面积≥35 平方米 ， 不得分割销售且不得分割转让 ， 剩余商服部分可做零售商业可分割销售 ， 最小分割单元≥300 平方米 。 此外 ， 地块在引进酒店品牌上也有一定要求 。
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