引言
自从我国1998年停止住房分配，住宅开始实行商品化后，我国的房价就一路节节攀升。现在“房价高”这个问题已经被老百姓天天吐槽，买一套房子掏空一个家庭积蓄的案例真实地发生在每一个中国人的家庭中。现在，全国的房价上涨趋势减缓，但是整体上的单价依然让人觉得“高不可攀”，特别是我国的一线和新一线城市的房价，几乎赤裸裸的在“排斥”打工者在这里定居。
目前。我国深圳的房价位居全国第一，北京的房价排在第二位，两座城市的房屋每平米价格均已超过了六万元，面对这么高的单价，依然有不少人争相购买。与此形成鲜明对比的，是我国东北的阜新、鹤岗等地区，每平米房价几千元，但结果确实无人问津。
一线城市房屋价格如此之高也有来自于社会大环境的客观因素。一方面，在大城市本身各项资源配套设施就很齐全，并且品质也高于我国的三四城市，一套房子如果在“地段好，交通好，配套好”这三项中占有一样，那么价格就又会有一个新的攀升。如果房屋占着“学区房”、“地铁房”和“市中心”这些关键性“指标”，那相应的价格更是会有一个新的飞跃。
现在，尽管很多老百姓买房子都“紧巴巴”，很多家庭都是用“按揭贷款”的方式来购房，但是在选择房子的时候，很多人还是会考虑自己购买房子的增值空间，有限的经济条件让大家更迫切的希望自己买到的房子可以增值，因此在买房时，也会特别关注住房周边的交通、商业等配套，来评估房子的发展潜力。
现在，我国的房地产市场已经逐渐开始平缓，“住房不炒”的概念也一再被我国政府强调，但是很多人还是会关心，在未来10年或者20年里，什么样的房子才会不断增值，变成“奢侈品”呢？对于这个问题，内行人已经做出了回答，具体把这些房子分为三类。
第一类：容积率低的房屋
我们知道，现在一线、新一线城市的房子大多数都是高层或者中高层，开发商买一块地耗费了巨大成本，只有不断把房子修高，才能保证自己的利润空间。但是，开发商以为的追求住房数量，使得现在的高层住宅都是一栋挨着一栋，排列密度很高，一些较低的楼层采光也直接受到影响。
但是现在，我们就要思考一个新的问题：在未来的10——20年，这样高密度的高层住宅还会成为市场的主流选择吗？我们现在很多人买这种房子，大多受限于手中资金有限，想要在大城市尽快立足定居，只能退而求其次。但是目前，很多地区已经出现了住宅过剩的情况，很多一线、新一线的房价因为居高不下，变得“有价无市”，很多人都不看好未来房价走势，不敢贸贸然拿着巨额资金去赌。
【 住宅|未来10-20年，这三类房屋将成为“主流”，引发新的“购房潮”】
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