【房贷利率|如果你想在成都买房，售租比多少才算安全？】
文章图片
文章图片
数据显示 ， 全国50大中城市的平均售租比为51.3年 ， 其中 ， 厦门以76.7年 ， 高居榜首 ， 要知道 ， 商品房的年限才70年 ， 证明厦门的房价已经偏离正常轨道 。
东莞、青岛、深圳、苏州紧随其后 ， 2021年售租比均超过了60年 。 银川、乌鲁木齐、桂林售租比排名靠后 ， 同时 ， 它们也属于没落型城市 。
四个一线城市中 ， 售租比深圳 ， 北京 ， 上海 ， 广州 ， 依次递减 。 深圳有较高的租金收入 ， 但房价长期处于高位 ， 导致租金收益不是太高 。 而广州有不错的租房环境 ， 加上平均房价最低 ， 泡沫相对更小 。
再看看成都 ， 2021年 ， 成都售租比仅为39.5年 ， 远远低于全国平均值 。 意味着 ， 整个成都房地产市场非常健康 ， 这一点从今年成都楼市率先回暖就能看出 。
显然 ， 以国际标准25来衡量中国市场 ， 似乎不太现实 。 但是如果我们按售租比平均值39.5年作为成都买房的安全线 ， 各个区域如何选择便一目了然 。
一二圈层售租比均高于平均值 ， 三圈层除了简阳 ， 售租比基本低于平均值 ， 也就是说 ， 39.5年不仅是安全线 ， 更是圈层划分线 。
售租比较高的区域 ， 往往机遇与风险并存 。 比如龙泉、简阳、新津 ， 新兴板块越多 ， 而带来的产业规划和上涨空间也更大 。
售租比低的区域 ， 一种属于自然成熟区域 ， 租金市场非常稳健 ， 比如高新区、青羊区 ， 这种更适合那种追求稳健 ， 有长期持有实力的高端买家 。
还有一种类似于郫都和金堂 ， 租金不温不火 ， 房价也到了一定临界值 ， 购买风险极低 ， 房价上涨幅度也不会太大 。
再具象一点 ， 如果你想买的房子价格20000元/平 ， 以39.5平均售租比推算 ， 这套房子周边每月每平的租金应该要在42元以上 ， 才算合理 。 也就是说 ， 一个60平套一 ， 每月租金要到2520元 。
而这样的租金水平 ， 目前 ， 成都只有锦江区（43元）和高新区（48元）能达到 。 反之 ， 如果这两个区有低于2万均价的新盘 ， 果断买 。
以此类推 ， 如果购买的房子30000元/平 ， 平均月租金要达到63元 ， 对应一个90平套三每月租金5670元 。 这种租金水平仅限于金融城 ， 但金融城的房价远不止3万一平 。
总之 ， 租金只是房价的试金石 ， 房价上涨才是购买房子的原动力 。
推荐阅读
- 房贷|子不语上市的“亚马逊威胁”：公积金缴纳不足经营风险凸显
- 楼市|楼市奏响救市“四部曲”，降息、首付、利率、货币化一并袭来
- 二手房|如果房子满足这3个标准，那就是好房子，居住舒适升值快
- 银行|风吹得更急了！利率加速下探，央视力挺，央媒再喊话，银行在冲刺
- 广州市|城封了，工作停了，收入停了，房贷车贷网贷等却不停，这可咋办？
- 保定|保定楼市：如果“大量回迁房入市”真的拉低了保定的房价，然后呢
- 楼市|如果买房子不赚钱，你还买吗？
- 福州|3月LPR按兵不动！房贷利率下调！湖北两地降幅最大！
- 房贷利率|绍兴有一“富人区”，地处于镜湖之畔，风景优美被誉都市住宅标杆
- 银行|降了！泰安临沂烟台三地部分银行下调个人住房贷款利率