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福布斯在2022年公布了最新的香港富豪榜 ， 李兆基以342亿美元的资产排在第二位 ， 与第一位的李嘉诚 ， 在财富上的差距为18亿美元 。 众所周知 ， 如今李兆基已经退位了 ， 接管他产业的是两个儿子 ， 不过在财富的统计上 ， 依然是以李兆基为个体来计算 ， 这也就不意外他能继续在榜单上驰骋 。
如今的李兆基已经94岁高龄了 ， 受到疫情的影响 ， 生活也比较单一 ， 长期都在家中 ， 不过应该并非居住在他在香港白加道35号的“李氏皇宫”中 。 “李氏皇宫”其实已经在2020年就已经落成并入伙了 ， 但是李兆基一家如今依然住在中半山的公寓中 ， 可能考虑到的是李兆基年纪大了 ， 暂时不适合四处搬迁 ， 也考虑到“李氏皇宫”装修的细节还需要落实 ， 总之“李氏皇宫”还在空放着 ， 当然这并不影响这套豪宅继续蝉联香港豪宅中租值最高的物业 ， 也就是说目前依然是香港最值钱的豪宅 。
在香港对一套房子进行估值 ， 不是以房子实际价格计算 ， 而是以租值来计算 。 所谓租值就是租出去的实际价格 ， 价格越高就说明越值钱 。 这两年香港的楼市受到了疫情的冲击 ， 很多核心商业区出现了大量空铺 ， 某些地标式铺位更是大幅度地贬值 。 不过豪宅区却依然坚挺 ， 在香港知名的豪宅地段比如浅水湾道、白加道的豪宅的市场价格不跌反升 ， 虽然升幅不大 ， 但是在这种局势下能有升值 ， 就实属不易 ， 而李兆基的“李氏皇宫”在2022/2023年度继续蝉联香港租值最高的豪宅冠军 。
梁亮胜豪宅李兆基在白加道35号的这套豪宅2020年落成并且入伙 ， 落成的第二年就成为了2021/2022年度香港租值最高的豪宅 ， 成功取代了曾经六度荣获香港超级豪宅“租值王”的湖北富豪梁亮胜在浅水湾89号的豪宅 ， 如今又蝉联了2022/2023年度租值王 。 相信在未来很长一段时间内 ， 李兆基的这套豪宅依然能够雄霸天下 ， 因为租值要高于排在第二位的租值一倍多 。 以2021/2022年度的租值计算 ， 当时李兆基的豪宅租值高达2646万元一年 ， 而亚军的梁亮胜的豪宅租值为1265.4万元 ， 双方差距明显 。
马化腾豪宅
李嘉诚大宅
刘銮雄大宅而在2022/2023年度公布的豪宅租值中 ， 李兆基的“李氏皇宫”的租值优势更为明显 ， 账面上的升值幅度不大 ， 但也没有贬值 ， 而昔日第二位的梁亮胜的豪宅已经跌出第二位 ， 租值依然是1265.4万元 。 而排在第二位的是马化腾旗下在石澳大浪湾道13号的豪宅 ， 租值为1281万元 。 另外 ， 李嘉诚在深水湾道79号大宅本年度的租值为903.6万元 ， 刘銮雄在高士美道2号的大宅租值为739.1万元1000万元都没上 。 所以对比起来 ， “李氏皇宫”的保值度非常高 。
李氏皇宫李兆基的“李氏皇宫”之所以能够保持如此高的租值 ， 是与豪宅的造价、位置有极大的关系 。 这套豪宅之所以会被形容为“李氏皇宫”不是因为装修得多豪华 ， 多么像皇宫 ， 而是建筑群规模不小 。 整个系列的屋苑一共由三栋洋楼组成 ， 李氏父子一人一栋 ， 包括两栋5312平方尺（约合590平方米）一栋5925平方尺（约合658平方米）的大屋 ， 另外还有一个巨大的泳池 ， 16个停车位 ， 以及绿化带 ， 总楼的面积为26758平方尺 ， 总耗资为40亿港币 。 而以年度租值2646.24万元来计算 ， 如果要租下“李氏皇宫”每个月的租值为220.52万元 。
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