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坦白来说 ， 如今房子已经不好卖了 。 根据诸葛找房研究中心的数据显示 ， 2021年中秋假期期间 ， 重点10城的新房成交数量仅为2366套 ， 与8月份同期下跌72.4% ， 与2020年中秋同期下跌82.1% ， 较2019年中秋假期下跌40.1% ， 较2018年中秋假期下跌36.9% ， 同时 ， 从单日成交情况来看 ， 中秋假期重点10城的新房日均成交仅为820套 ， 较2021年端午假期日均成交下跌46.9% 。
除此之外 ， 还是根据诸葛找房研究中心的数据显示 ， 2022年元旦期间 ， 重点10城的新房成交仅为1699套 ， 较2021年12月份同期下降60.12% ， 较2021年元旦同期下降了56.90% ， 而且 ， 从近5年的元旦假期成交数据来看 ， 重点10城的新房成交量呈现先升后降的发展趋势 ， 在2022年元旦期间跌破2000套 ， 创近5年以来的新低 。
更值得一提的是 ， 根据人民银行网站的数据显示 ， 2022年2月份 ， 人民币贷款增加了1.23万亿元 ， 同比少增1258亿元 ， 分部门看 ， 住户贷款减少了3369亿元 ， 其中 ， 短期贷款减少了2911亿元 ， 中长期贷款减少了459亿元 ， 特别是长期贷款（指居民买房贷款） ， 要比预期降低了一半 ， 是2017年以来首次出现负增长 ， 简单来说 ， 就是大家都不愿意买房了 。
从以上种种数据来看 ， 我国楼市已经进入到了平静期 ， 特别是住房总量已经过剩 ， 城镇住房拥有率近乎饱和 ， 以及人口老龄化不断加深的背景下 ， 房价已经失去了持续上涨的基本面 ， 没有了上涨的原动力 。 再加上2020年8月份以来 ， 央行、银保监会等房地产主管部门给部分房企制定了“三道红线”的去杠杆任务 ， 这样一来 ， 楼市会出现降温 ， 房地产销售会陷入冷淡也就顺理成章了 。
但是 ， 也有购房者发现了一个问题 ， 那就是都在说房子已经不好卖了 ， 为何很多楼盘还是开盘就售罄？带着这个疑问 ， 笔者特意请教了一位内行人 ， 内行人说出原因 。
首先 ， 认筹以后再开盘已经成为大多数开发商惯用的套路 。 很多买过房子的人应该都清楚 ， 很多楼盘并不能直接买房子 ， 而是需要先认筹 ， 然后等开发商通知再去选房子 。 看似合理 ， 实则处处是套路 ， 采用这样的方式 ， 开发商就可以根据客户情况进行阶段性开盘 ， 比如有100组客户认筹 ， 但开发商只开50套房子 ， 或者30套房子 ， 100个人抢50套房子或者30套房子 ， 房子一定是紧俏的 ， 实际上 ， 开发商不是没有房子出售 ， 只是开发商不愿意拿出来卖而已 ， 这样就可以造成开盘就售罄的假象 ， 给后续客户造成房子抢手的心理压力 。
其次 ， 数据造假也已经在各个售楼处比较普遍了 。 我们去售楼处买房子的时候 ， 通常情况下 ， 大厅或者投屏上都会显示该项目的销售情况 ， 也就是我们常说的销控表 ， 比如哪套房子没有卖 ， 哪套房子已经售罄了 ， 如果是内行人或者懂行人 ， 对于销控表都是十分不屑的 ， 因为他们知道都是假的 ， 但对于没有经验的购房者来说 ， 就会造成房源紧俏的心理压力 ， 感觉自己要是不买 ， 等会 ， 这套房子可能就被别人抢走了 。
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