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房企的苦日子还没结束 。
3 月 21 日 ， 融创中国发布公告称 ， 预计 2021 年公司拥有人应占溢利同比下降约 85% ， 核心净利润同比下降约 50% 。
融创净利暴跌 ， 已是板上钉钉 。 在刚刚过去的 2021 年 ， 融创走的非常艰难 。 在流动性危机的蔓延之下 ， 孙宏斌自掏 4.5 亿美元 ， 以无息借款形式注入融创集团 。 可对融创而言 ， 这不过是杯水车薪 。 为避免融创成为下一个恒大 ， 融创接连卖出杭州、上海等地多个项目 ， 以回笼现金流 。
一方面是 ， 央行严厉打击 \" 炒房 \" ， 用实际行动阻止房价高速攀升 。 另一方面 ， 在 \" 三道红线 \" 之下 ，融创等房企不得不启动大瘦身计划 ， \" 降负债 \"、\" 降杠杆 \" ， 去金融化 。 其中 ， 对商品房销售造成最大影响的是 ， 银行收紧了按揭贷款额度 。 这让整个商品房市场都陷入低迷之中 。
在这种大背景下 ， 中国的房子交易数量和交易金额双双下跌 ， 融创的营收也没有例外 。 2021 年 ， 融创累计完成合同销售金额约 5973.6 亿元 ， 同比微增 4% 。 但融创增收不增利 ， 2021 年净利润预计暴跌 85% 。
在 2020 年 ， 融创实现合同销售额 5752.6 亿 ， 归母净利润 356.4 亿元 。 如果按跌幅 85% 计算 ， 融创 2021 年净利润很可能不超过 54 亿元 ， 不到 2020 年的一个零头 。
融创虽然净利润大幅下滑 ， 但是 ， 对比那些巨额亏损的房企而言 ， 融创还算是比较幸运的 。 在已发布公告的房企中 ， 约有一半的房企预计亏损 。 其中华夏幸福预亏 331-391 亿 ， 阳光城预亏 45-58 亿 ， 蓝光地产预亏 120 亿 ， 中天金融预亏 25-40 亿 ， 新华联预亏 29-31 亿等 。
此外 ， 美好置业、皇庭国际、南国置业等上市房企 ， 均在 2021 年陷入亏损 。 然而 ， 泰禾集团却逆势扭亏为盈 。 在 2020 年 ， 泰禾集团亏损 50 亿元 ， 却在 2021 年顶住压力 ， 预计实现盈利 1.01-1.32 亿元 。 预计盈利较高的房企主要有华侨城 A 和中南建设 ， 预盈利分别在 31.88 亿至 41.32 亿元 ， 7.08 亿至 21.23 亿元之间 。
2021 年是一个转折点 ， 中国房企排行榜已经出现深度变革 。 原来的碧恒万三巨头均已跌出前三甲 ， 取而代之的是中海发展、华润置地和保利发展 。 原来增长势头迅猛的融创中国 ， 则在现金流危机中失速 。 这是时代的变革 ， 房企需要适应新时代下的精细化运营 ， 去金融化的商品房运营 ， 回归住宅的原有价值体系 。
这需要房企对自我革命 ， 刮骨疗伤 ， 在行业巨变之中活下来 ， 才能走得更远 。
【红木家具|融创利润预跌85%，数十家上市房企业绩预亏！】ZAKER 新闻出品
文 / 肖邦
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