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保定楼市：郎庄村回迁区的物业费最终确定为0.67元/㎡ ， 是好事吗？
这是冬冬冬的第281篇原创文章
内容提要： 郎庄村的村民是保定市城中村拆迁改造首批入住回迁房的村民 ， 除了前段时间比较热议的“补交18万”的话题之外 ， 还有就是物业费的收费标准的问题 ， 关于“补交18万”的问题已经做出过解释了 。 关于1.1元/㎡/月的物业收费标准也最终确定 ， 确定为三级物业服务标准 ， 并且物业费按06.7元/㎡/月收取 ， 这么定价 ， 真的是好事吗？
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息 ， 欢迎关注 。
看到这估计就会有键盘侠跳出来喷了 ， 少交钱当然是好事了 ， 难不成多交钱还是好事不成？其实万事万物都是等价交换的 ， 你以为是你占了便宜 ， 那么吃亏的是谁呢？
首先 ， 咱们先来搞清楚一点 ， 物业的工作是干什么的？1.负责保障公共区域的卫生情况；2.公共设施的维护和管理 ， 保障设备正常运作；3.小区公共秩序管理：保障我们的生命和财产安全；4.社会事务管理：不定期地开展各项宣传活动；5.突发应急抢修：第一时间保障住户的正常生活；6.监督住户装修 ， 避免安全隐患；7.负责小区的绿化；8.建立小区物业档案 。 这就是一家正规的 ， 认真的 ， 负责的 ， 优质的物业公司应该做的工作 。
但是 ， 在保定之前很多年里 ， 很多时候我们接触到的物业就是门口的保安大爷 ， 一天来一次清理垃圾的三马车 ， 一周来一次清扫楼道的保洁大妈 ， 还有一年才能见到一次的物业经理 ， 只有每年收物业费的时候才能看见 。 所以 ， 很多业主都会觉得交物业费没有用 ， 其实不用觉得 ， 这种物业就是没用 ， 就是只会收钱不会办事的流氓物业 。 周而复始 ， 循环往复 ， 业主不交物业费 ， 物业不干自己分内应该做好的事 ， 最终的结果就是导致小区环境越来越差 ， 业主的居住体验也越来越差 。
这次郎庄村的回迁户村民们在集体努力下 ， 终于将最初的物业费由1.1元/平米/月 ， 降到了0.67元/平米/月 ， 物业标准也最终确定为三级物业 ， 那么对于这些回迁户来说 ， 一家分到的300平米住房 ， 就剩下了不少钱 。 我们来算一笔账 ， 如果按照1.1元/平米/月的物业费来计算 ， 1.1*300*12=3960如果按照0.67元/平米/月的物业费来计算 ， 0.67*300*12=24123960-2412=1548 。 那么 ， 我们每家拆迁户 ， 一年就可以节省1548元的物业费 ， 对于很多每个月只能领取一百多元养老金的老人来说 ， 这也算是剩下了一笔“巨款” 。 但是 ， 从长远来看 ， 真的好吗？回迁安置区的居民们 ， 真的占到便宜吗？我觉得不尽然 。
物业费贵了 ， 服务不一定好 ， 物业费便宜了 ， 服务肯定不会好！
我是个卖房的房产中介 ， 我仅仅是站在我的角度出发来看待这个问题 ， 在我从业的这些年里 ， 很多客户在买二手房的时候都会挑地段 ， 挑配套 ， 挑户型 ， 挑小区环境等等 ， 只有当他真正入住以后 ， 这些买房的客户真正变成业主只有 ， 他们才会发现 ， 原来一个小区的环境能不能保持的跟刚交房时一样 ， 一个小区内部的各种设备能不能正常运转 ， 一个小区的安保系统能不能起到作用 ， 一个小区的房屋能不能得到有效的维护和保养 ， 完全取决于是不是有一个认真负责的物业公司 。
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