杭州|杭州市余杭区云城未科TOD规划浅析，瓶窑新房精装限价30000！惊人西湖大学

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今天这篇文章主要写两个事，第一是TOD规划的第三期，前面写了地铁规划和整个杭州市的TOD规划发展方向，最后一期写一下大城西这边的TOD规划。第二件事是今年上半年集中供地出炉，余杭这边有闲林、瓶窑、云城等都有地块出让，瓶窑限价直接跳涨至30000每平米。
1、杭州市云城未科TOD规划浅析。

这里直接说余杭区不贴切，说云城也不贴切，因为西湖大学片区在西湖区，良渚新城片区与绿汀路片区在余杭区，所以下文我就直接说大城西。
大城西TOD规划中，有五大片区，这是总体规划的内容，成为片区说明什么？说明这里会成片发展，规模配套更加有保障。
五大片区分别为：
西湖大学产学研融合片，片区定位：产城人融合、园站城一体的TOD 综合利用新样板。
良渚新城产城融合片，片区定位：良渚新城科技文创交融发展。
绿汀商贸新核心发展片，片区定位：未来科技城重点建设区域。
仓前双铁上盖联动发展片，片区定位：云城双铁上盖创新岛。
西站枢纽商务新兴片，片区定位：云城枢纽核心。
这里我要讲三点！1、西湖大学片区的定位极高！直接产学研融合发展！分级也是一级，边上还附带一个二级TOD 。请各位重点关注！2、绿汀路片区现在的定位是什么？未来科技城重点建设区域！我在两周前发了一篇未来科技城核心区西移至绿汀路与高教路之间的文章正好与之对应，小小自豪一下！所以大家要记住！未来科技城现在与未来几年（十年吧）的核心区就是我说的这一片区域！3、云城的核心是火车西站枢纽片区，这一点请牢记！余杭区、大城西的核心区是哪里？云城核心区+未来科技城核心区！

大城西这边的TOD共计7个，如图所示，杭州唯一特级TOD火车西站，西湖大学站与绿汀路站为二级，其他4个为二级。
这里要说五个点：1、火车西站是特级TOD ，我们不用管特级有多大，也不用管特级服务多少人口，咱们只要知道它很牛皮！杭州唯一特级TOD的头衔！（当然很多年以后可能还会有其他特级，但现在只有这么一个！）2、西湖大学站TOD在上文已经说了，产学研融合，分级与未来科技城核心区的绿汀路站一个等级！这里再次强调一下！盯紧它！3、良渚那边的TOD ，我对比了一下地图，发现这个TOD是好运街站！后期还会有一条地铁8号线，所以关注良渚那边的朋友，可以优先盯着好运街站附近！4、西湖大学TOD边上还有一个二级TOD ，这个点位应该是4号线与北快线的换乘位置，位置大概是紫金港路站，应该在三墩北。 5、五常站TOD ，现在有地铁上盖天空之城小区，附近有同花顺、移动、电信等企业。新房限价比未来科技城核心区和云城核心区都要高，有个问题大家发现了吗？五常站虽然是TOD ，但是它不是片区！规模上会小很多！这也从侧面说明了未来科技城核心区的西移！所以我个人觉得五常站那边未来不如绿汀路与西湖大学发展得好！

2、瓶窑新地块出让新房精装限价飙升至29500元每平米。
余杭区这边这一次集中供地，涨个1000-2000不稀奇，问题在于瓶窑直接跳涨了5500 。不过大家要注意，这块地的容积率只有1.5 ，是一块适合建洋房、叠墅、联排的低密宅地，这块地旁边之前的西房万科良语久园就是以洋房、叠墅、联排为主，当时限价24000左右吧。

杭州|杭州市余杭区云城未科TOD规划浅析，瓶窑新房精装限价30000！惊人

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