经历了20年的扩张进程 ， 房地产市场靠着“成交量”和“房价”长成了年销售18万亿的庞然大物 。 在楼市气氛高涨时 ， 高价地频出 ， 抢房成风 ， 此时的成交量和房价如同百米冲刺般奔跑 ， 这就是我们平时所说的量价齐升 。 就拿2018年来说 ， 中指院百城房价涨幅5.09% ， 97城上涨 ， 其中涨幅在15%以上的城市有14个 ， 成交量也纷纷创出新高 。
但是 ， 一旦到了冷清阶段 ， 整个市场行情就突然180度大转弯 。 成交量方面 ， 公开数据显示 ， 1-2月商品房销售面积下降9.6% ， 销售额下降19.3% ， 整体市场尚且如此 ， 房企的业绩下降得更为惨烈 ， 1月百强房企销售额大降40%以上 ， 其中万科-50.19% ， 融创-20.6% ， 奥园-74.7% 。 不仅如此 ， 房价步入“阴跌”的城市越来越多 。 国家统计局公布的70大中城市房价指数 ， 二手房上涨城市10个 ， 而降价城市有57个 。 中指院数据指出 ， 2月百城房价下跌城市52个 ， 比1月增加了6个 ， 说明多数城市“样本”呈现下跌趋势 。
面对成交量和房价都“走不动”的现实 ， 不少地方开始加入“营救”楼市的行列从1月中旬开始 ， 三线以下部分城市首付有所降低 ， 北海、自贡、南宁、温州等地增加公积金贷款额度 ， 首付比例降低；菏泽、驻马店调整商贷首付比例 ， 最低可至20% 。 随后的2月下旬 ， 以广州、苏州等为首的热门城市降低房贷利率 ， 最高下调20个基点 。 到了3月 ， 郑州放松限购 ， 允许投亲老人家庭新购一套房 ， 已结清贷款的一套家庭再购改善房的可首套执行；青岛即墨区放松限售 ， 网签后满5年 ， 二手房满两年即可交易 。
短短两个半月 ， 全国就有55城出台楼市松绑措施 ， 大多存在于提振购房需求的行动 ， 为了让房地产回温 ， 降息、房贷、首付 ， “救市”3大手段都齐备了 ， 很多人不禁担忧 ， 如此密集的松绑房地产 ， 会不会重复2015、2016年的大涨 ， 让房地产重走老路？
高层2次表态告诉了我们答案：不会第一次：3月5日的报告中 ， 除了继续强调房住不炒定位 ， 针对房地产提出 ， 因城施策 ， 促进房地产业良性循环 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；探索新的发展模式 ， 坚持租购并举 ， 加快发展租房市场 ， 推进保障性住房建设 。
第二次：3月16日的会议上 ， 关于房地产企业 ， 要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案 ， 提出向新发展模式转型的配套措施 。 随后接连开会 ， 一并发声强调要促使房地产行业的健康稳定发展和良循环 ， 向新发展模式转型 。
高层11天内两次表态 ， 房说君认为至少传达两重信号 。 其一 ， 继续强调房住不炒 ， 虽然在很多人眼里没有任何意外 ， 但这却意味着降息降房贷和首付 ， 跟房价上涨没有任何关系 ， 只要这个定位没有变 ， 房价没有大幅上行的基础 。 其二 ， 两次强调新发展模式 ， 不难看出“新的发展模式”是关键词 ， 那么该怎么理解呢？结合一句话来看：探索新的发展模式 ， 坚持租购并举 ， 加快发展租房市场 ， 推进保障性住房建设 。 所以重点就是“租赁房” 。
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