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公摊面积全面取消？已买房的家庭有补偿吗？住建部16字透底
1995年 ， 住建部颁布了《商品房销售面积计算及分配办法》 ， 将建筑面积纳入大陆 。 后来 ， 香港政府发现很多无良的地产商在公共区域上大做文章 ， 各种分散的公共区域不断出现 ， 在社会上引起了很大的争议 ， 取消了公共区域 。 然而 ， 在大陆 ， 这个公共空间至今仍在使用 。
在过去 ， 当商业场所没有配备电梯时 ， 公共区域仅仅是楼梯和墙壁 。 在160平方米的房子里 ， 公共区域的面积不到10平方米 。
越来越多的建筑部分被列为公共区域：专用电梯井、厂房和设备间、公共大厅、走廊、变电室等 。 公共区域越来越大 ， 购房者的购房压力和怨气也越来越大 。 许多购房者认为公共区域是一种浪费 ， 无端增加了买房的成本 。 但必须明确的是 ， 社区面积越来越大 ， 这意味着人们的生活条件在逐步改善 ， 消防通道越来越大 ， 绿地也越来越大 。 开发商在 \"蒙蔽 \"购房者 ， 他们也在享受更好的生活环境 。
还能收回拆除 \"公共空间 \"的钱吗？有些人可能会问：\"已经买了房子 ， 如果公共区域被拆除 ， 会有什么补偿吗？以武汉为例 ， 目前武汉的房屋均价约为16000元/平方英尺 ， 而120平方英尺的房屋实际面积可能只有100平方英尺 。 如果拆除公共区域 ， 按照目前的价格 ， 每户要支付几十万元 ， 如果是整栋楼的补偿 ， 将是一笔不小的数目 ， 不可能是开发商可以承受的 。 开发商不太可能提供这笔钱 。 而在北京市中心的高档地区 ， 一平方英尺的价格达到了6万元人民币 ， 要补偿这么大一笔钱是不现实的 。 毕竟 ， 从 \"开发商不支付农民工工资 \"和 \"资金链断裂 \"的新闻报道中 ， 可以判断出开发商的性质 。
住建部也对是否取消共享空间表达了自己的看法 。 住建部发表了一篇题为 \"住宅项目规范（征求意见稿）\"的文章 ， 其中提到了 \"住宅楼应按公寓使用面积进行销售 \"的建议 。 换句话说 ， 住建部是在暗示不需要公共区域 ， 但这只是一个建议 ， 而不是最终决定 。 换句话说 ， 暂时不会取消公摊面积 ， 如果取消公摊面积 ， 估计会对已经购房的人采取适当措施 。 然而 ， 有足够的迹象表明 ， \"共同空间 \"现在已经得到了国家的关注 ， 预计这种情况将在未来得到纠正 。
觉得大家都很想取消公共空间 ， 但它在中国已经存在了很长时间 ， 如果你想说马上取消它 ， 恐怕开发商也做不到 。 现在的住房并不便宜 ， 所以如果拆除公共区域 ， 开发商很可能会提高房子的单价以维持原有的利益 ， 而房子的整体价格将保持不变 ， 所以拆除公共区域并没有多大意义 。
【公摊面积|公摊面积全面取消？已买房的家庭有补偿吗？住建部16字透底】事实上 ， 公共区域越小越好 。 虽然小比例的公共区域会增加个人的实际使用面积 ， 但太小的公共区域往往会降低舒适度 。 这可能导致公共区域狭窄和电梯狭小等问题 。 因此 ， 有些朋友在买房时 ， 会尽量选择公摊面积大的小区 ， 因为公摊面积越大 ， 小区越安全 ， 绿化面积越大 ， 居住环境越舒适 。 法律专家也认为 ， 作为行业规则 ， 解决公共空间争议的关键是完善法律框架 ， 明确各方的权利和义务 ， 让数据透明 ， 让买家花钱 ， 让他们明白 。
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