|青岛放松销售有什么影响？这篇文章说清楚了！

文章图片

文章图片

【|青岛放松销售有什么影响？这篇文章说清楚了！】

文章图片

文章图片

继郑州、哈尔滨放松调控政策后，青岛终于等不及了。
3月4日即墨5年限售改为2年，后面3月23日又传出城阳放松限购，至今日又传市区5年限售改为2年。
这些信息扑面而来，是真是假？有什么影响力？我今天通过8个问答的形式来一一分析。

一、放开限售是真的吗？
答：即墨的已经被确认，市区的正在确认，但大概率是真的。目前青岛各大中介已经在普遍宣传。基于此，西海岸新区、胶州等其他区域，估计这次将和市区一起放松限售。
二、为什么没有发布文件？
答：郑州、哈尔滨放松调控政策时都发布了官方文件，青岛却没有发布，这源于青岛2020年发布过一次放松限售的文件，最后被“一日游” 。有了前车之鉴，所以这次要低调。只执行，不公布，悄悄滴。
三、青岛为什么要放松限售？
答：这源于青岛不佳的楼市基本面，青岛的新房住宅库存全国第一，

青岛房价下跌幅度全国第二：

青岛限售全国最严，新房连上建设时间就得七八年：

另外，自从2018年青岛限售后，青岛楼市就很冷清，房子卖不动，土地也卖不动、卖不上价，大部分还都是本土国企和平台公司拿地。
这就造成青岛的财政收入2018年之后没怎么涨，入不敷出挺严重：

四、青岛放松限售有什么影响？
答：短期内会造成二手房挂牌量大量增加，但总体影响是利好楼市。先不说对房价的影响，放松限售肯定会加强房源的流动，改变近四年青岛楼市死气沉沉、萧条冷清的局面。
相关部门既然敢放松限售，就肯定考虑好了对楼市的影响。要是利空楼市，还会下这样的政策吗？参考郑州放松限售后的楼市热度，青岛楼市会逐渐回暖。
五、放松限售会造成大量抛售吗？
答：这是由2018年之后的成交量决定的，虽然短期内二手房挂牌量会大量增加，但长期看不会影响太大，不会造成抛售潮。
先来看看青岛近7年新房、二手房的成交量：

2018年并不是青岛楼市的一个大年，不异常，也不夸张，不存在大量抛售的可能。
再来看看2018年单月的成交量：

青岛2018年4月发布调控政策后，新房、二手房的成交量马上就下来了。
2018年4月之前买的房，不受5年限售的影响，早就可以随便卖；2018年9月之后，青岛楼市已经开始冷清，这之后买房的人也就很少有投机分子了。
所以说，如果真的有受到5年限售影响的投资买房者的话，那就是在2018年5月到9月之间买房的人。而这几个月成交的房子数量都很少，青岛放开限售后即使有人抛售，也不会形成规模，因为没有数据支撑。
我感觉，目前青岛受制于5年限售影响的，绝大部分还是换房改善者。作为投资买房者，又有几个在青岛发布5年限售后还敢入市买房的？没有这个眼力劲，还谈何投资？

|青岛放松销售有什么影响？这篇文章说清楚了！

推荐阅读

蚕丝被能晒吗蚕丝被可以晒太阳吗

河南警察学院在河北招生吗

我是马布里的演员我是马布里演员角色介绍

煮芋头需要多少分钟

骑上我心爱的小摩托什么歌，《骑上我心爱的小摩托》歌词介绍

为什么以前的人拍照不笑

嘟嘟唇要注意什么

将爱进行到“底”--底盘保养

核桃分心木的毒副作用处理方法是什么

美的显示e1

求推荐著名好玩的fps游戏

请教鸡茸蘑菇汤做法

传经典与哪个数字有关,如何让经典的力量永久流传

5G手机哪一款值得买 5g手机哪一款最好

太行山在山西什么地方

怎么锻炼腹肌