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近日 ， 媒体报道称 ， 江苏省扬州市第一高楼住宅项目原定于2021年年底交房 ， 如今不仅延期交房 ， 还疑似因工程款纠纷导致了施工单位停工 ， 复工之日未定 ， 交房看起来更是遥遥无期 。
据悉 ， 该项目总占地面积1400亩 ， 总建筑面积150万平米 ， 总高近300米 ， 共72层；涵盖了超五星级酒店、大型购物中心、5A甲级写字楼、品牌百货、高端住宅等多业态产品 ， 被列为扬州市重大项目 。 但去年9月 ， 施工单位就发布停工公告 ， 称自己被拖欠了约14亿工程款 。
经过沟通后 ， 去年年底一度复工 ， 但复工两个月后就再次停工 ， 根据购房业主们提供的照片与视频 ， 目前项目主体已基本完工 ， 但工地上除了几名零星的值班人员之外 ， 看不到任何施工工人 。
房建工程被拖欠工程款怎么办
过去一段时间 ， 房地产行业频频暴雷 ， 不少大集团都陷入了债务问题 ， 全国多个在建项目无法及时支付施工企业的工程进度款 ， 不仅让乙方施工企业遭受了重大损失 ， 更让不少买房的业主陷入了退不了钱、拿不到房的两难境地 。 那么 ， 对施工企业来说 ， 房建工程被拖欠工程款后 ， 到底该怎么办呢？本文中 ， 建永律师就从法律层面着手 ， 给广大施工企业提供一些可行的解决思路 。
首先 ， 施工企业可以与甲方进行协商 ， 协商对双方来说都是最省时、最省事的方式 ， 协商过程中 ， 施工企业应注意整理好相关的资料与证据 ， 并明确提出自己的诉求 ， 对工程欠款支付时间、后续工程款支付安排进行详细约定 。 协商无果的情况下 ， 还可以向相关住建部门、政务平台进行投诉 。
【房贷利率|扬州一住宅工程疑似拖欠14亿工程款，房建工程被欠工程款怎么办？】其次 ， 很多时候 ， 拖欠工程款的行为已经发生 ， 协商与投诉未必能起到效果 ， 这时候 ， 就要拿起法律的武器来维护自己的权益了 ， 施工企业应该准备好证据资料 ， 尽快起诉 ， 拖得越久 ， 回款越困难 。
建永观点
在房建工程工程款催收的过程中 ， 有几个很重要问题需要关注 ， 比如进度款的诉讼时效问题 ， 有些工程施工工期长达好几年 ， 再加上协商、停工等时间 ， 有可能出现诉讼时效超期的问题 。
又比如优先受偿权问题 ， 有时候甲方资金链确实已经断裂 ， 即便是法院判决施工企业胜诉 ， 也没有可供执行的资金 ， 这时候优先受偿权的问题就尤为重要 ， 只有争取到优先受偿权 ， 才能让工程款更稳 。
再比如以房抵款的问题 ， 在甲方无力支付的情况下 ， 以房抵款不失为一种有效的解决方案 ， 但在实践中 ， 选择以房抵款有一定的风险 。 如果确认要采取以房抵款的方式 ， 务必详细了解房屋的基本信息 ， 核实是否具备预售许可证 ， 确认尚未抵押给银行 ， 也没有被法院查封 。
结语房建工程在整个建设工程领域的占比非常大 ， 而房建工程中的工程款纠纷也是最复杂、最多变的 ， 实践中 ， 还存在层层转包、分包的情况 ， 当自己的工程款被拖欠后 ， 该起诉谁、怎么起诉、需要哪些证据等等 ， 细节上只要有一点不到位 ， 都可能导致自己的权益受损 。
因此 ， 在处理房建工程工程款纠纷时 ， 施工企业务必委托专业的工程款案件办理律师 ， 结合自己的具体案情 ， 制定诉讼策略 ， 维护自己的权益 。
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