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自从去年国家通过了房地产税试点的决定后 ， 很多人认为今年至少会在上海和重庆实施的基础上 ， 增加第三个试点房产税的城市 ， 毕竟 ， 相较于往年会议上的“提及” ， 去年是实打实由国家官方部门发布试点《决定》 。 但还没等大家接受房产税终于要扩围实施这一信号 ， 根据新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人的结果显示 ， 综合考虑各方面的情况 ， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 。 也就是说 ， 今年房产税这一问题不需要再预测什么了 ， 因为官方已经定调不会实施 。
对于依赖于房子销售火热 ， 房价上涨赚钱的炒房客 ， 开发商而言 ， 房产税不实施 ， 他们才有机会多多卖房 ， 但对于部分盼望低价买房的刚需来说 ， 现在是比较郁闷的 ， 因为房子“白菜价”的希望又落空了 。
对于有这一想法的人 ， 我觉得是错误的预期 ， 他们对3件事根本没有弄懂：
第一 ， 房产税实施的目的
房产税实施不是为了房价大跌 ， 而是为了遏制不正确的炒房势头 ， 曾经的炒房时代 ， 房地产一行业无序扩张 ， 让大笔钱进入这个蓄水池 ， 扰乱了中国经济稳步发展 ， 导致房价上涨到很多人买不起的地步 ， 炒房客和房企却赚的盆满钵满 。 为了稳定房价 ， 平衡经济从多方面发展 ， 避免炒房时代卷土重来 ， 这才一步步布局房产税的实施 ， 并不是像部分人想象的 ， 只要实施房产税 ， 房价就能降到马云所说的白菜价 。
第二 ， 房子“白菜价”危害巨大
低收入人群仰望着动辄百万的房子 ， 认为工作半辈子可能也凑不出首付 ， 除了盼望房价大跌没有别的买房办法 ， 这是实际难处所致 。 但还有部分靠着博眼球赚钱的大V ， “专家”们也利用房子能降到谷底刺激大家观望 ， 这是错误的引导 。 房价大降并不像大家以为的能便宜买房 ， 相反 ， 引发的恶性循环是很严重的 。
从房地产行业来说 ， 曾经融创中国董事长孙宏斌就说过 ， 房价降到30%他们就不存在了 。 30%都承受不住 ， 要到白菜价至少要降低80%~90%才能算 。 房企不存在 ， 大量期房将集体烂尾 ， 无数已经买房的业主将血本无归 ， 还要背上几十万 ， 上百万的债务 。
从关联行业来说 ， 房地产即使在炒房时代之后仍然是我国支柱型产业 ， 究其原因就是密集性太强 ， 建筑、装饰装修、家具家电 ， 物业 ， 中介等企业全都依附其生存 ， 还有金融行业 ， 股市 ， 基金 ， 信贷 ， 银行 ， 投资公司等等 ， 房企倒下 ， 银行放出去的贷款要不回 ， 股市崩盘 ， 无数企业 ， 股民倾家荡产 。 城市的资金枢纽是银行 ， 银行遭遇万亿坏账 ， 将面临停贷和取不出钱的隐患 。
从政府角度来说 ， 土地出让是财政收益的大头 ， 去年土地出让收入大约相当于地方一般公共预算本级收入的78% 。 地方财政如此依赖土地出让赚钱 ， 房地产倒下 ， 政府收益锐减 ， 加上城市经济难以运行 ， 大批人失业 ， 到时候 ， 那些盼望房价大跌的刚需 ， 可能因为没有收入 ， 温饱都无法维持了 。
第三 ， 房价稳定的好处
【宅基地|今年房产税又不实施了！房子“白菜价”没希望？很多人弄错3点】目前我国房价要走的稳定路线 ， 也就是说房价不会再涨到超过多数人难以承受的地步 ， 低收入人群不能因为目前的收入就判定了未来自己也只能赚这么多钱 ， 随着国家经济发展上行 ， 企业运营良好 ， 工资上涨的机会很多 。 而对于有房族来说 ， 房价稳定 ， 房子才有保值性 ， 不至于买房后就贬值 ， 让大家都成为高价接盘客 。 房地产稳定发展 ， 多行业才能跟着继续稳步经营 ， 是真正利好多群体的办法 。
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