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虽然涨幅不如2021年疯狂 ， 但2022全球房价仍会上涨 ， 且许多国家依然会保持两位数的涨幅 。
货币政策
宽松的货币政策是2021年房价暴涨的主因之一 。
全球多国央行集体放水 ， 全球四大央行在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元 。 同时多国下调利率 ， 其中美国降息至0%-0.25% ， 房贷利率更是下降至近50年新低 。
2022年 ， 许多国家仍会延续宽松政策 ， 继续释放过剩储蓄 。 而在已经接近0的利率上 ， 即使再加息0.5% ， 利率也仍是历史最低之一 。
购房者手中有钱 ， 再加上白菜价的利率 ， 仍会刺激大量人入场 。
住房缺口
供需的不平衡造成巨大的住房缺口 。
一面是等着买房的年轻人 。 在1995年出生的千禧一代 ， 恰逢全球生育高峰 ， 而至今日 ， 千禧一代已近30岁 ， 生育和婚姻问题避无可避 ， 房屋就成为了他们的刚需 ， 需求的释放尚未结束 。
一面是紧缺的房屋 。 在卷土重来的疫情下 ， 房地产开工仍有重重阻碍 ， 新房难以供应 ， 多国的住宅库存在数十年低点 ， 且补库进展缓慢 ， 其中发达国家尤其严重 。
刚需旺盛 ， 住宅却紧缺 ， 自然将推动房价继续上涨 。
高成本
在全球性的通货膨胀下 ， 原油、煤炭、铁、木材等原材料的价格本就跃升至多年来最高水平 。 再加上疫情的反复下 ， 全球性封锁也反反复复 ， 运输成本上涨 ， 使得原材料的价格进一步上涨 。
上涨的原材料使得建筑成本大大提高 ， 房价自然水涨船高 。
2022 ， 却是中国房市的维稳之年
回顾中国房市的2021年 ， 房价下跌城市的数量是大于上涨城市数量的 。
根据中国房价行情网的数据来看 ， 全国316个城市中 ， 2021年有143个城市房价同比上涨 ， 1个城市房价持平 ， 而房价跌回一年前的城市则有172个 。
过半数的下跌城市中 ， 跌得最狠的是曾被称为“炒房之城”的深圳 ， 跌幅高达19% 。 深圳之后 ， 还有铜川、襄阳、保山、张家口、南阳、哈尔滨等10个城市的房价跌幅 ， 超过10% 。
2022年 ， 海外房产仍是投资的上上选 。
在西方发达资本主义国家中 ， 美、英、法、德依然是最值得投资的国家 ， 每年的移民涌入数量惊人 ， 国内需求依然旺盛 。
近半国家和地区房价增幅超10%
在全球范围内 ， 2021年的房价平均增长了10.3% 。 全球房价指数所追踪的国家和地区中 ， 几乎有一半的国家和地区的年度名义价格增长超过10% ， 其中包括美国和英国 。 如果你有幸在2021年初进入住房阶梯 ， 那么你的房屋价值分别增加了6.45万美元和2.68万英镑（约3.63万美元） 。
在名义价格增长方面 ， 全球房价指数排名前五的国家和地区是土耳其、新西兰、捷克共和国、斯洛伐克和澳洲 。 土耳其房价在2021年的名义增长达到59.6% ， 实际增长达到17.3% 。 2021年 ， 只有三个市场出现下滑 ， 分别是马来西亚、马耳他和摩洛哥 。 中国台湾地区房地产价格名义增长达到3.6% ， 实际价格增长为1.6% ， 排名第46 。 中国大陆地区的房地产价格名义增长达到3.6% ， 实际价格增长为2.3% ， 排名第48 。 中国香港房地产价格名义增长达到3.6% ， 实际价格增长为1.2% ， 排名第49 。
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