昆明|2022，全球房价还会暴涨？! 壁纸|客厅

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虽然涨幅不如2021年疯狂，但2022全球房价仍会上涨，且许多国家依然会保持两位数的涨幅。
货币政策
宽松的货币政策是2021年房价暴涨的主因之一。
全球多国央行集体放水，全球四大央行在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元。同时多国下调利率，其中美国降息至0%-0.25% ，房贷利率更是下降至近50年新低。
2022年，许多国家仍会延续宽松政策，继续释放过剩储蓄。而在已经接近0的利率上，即使再加息0.5% ，利率也仍是历史最低之一。
购房者手中有钱，再加上白菜价的利率，仍会刺激大量人入场。

住房缺口

供需的不平衡造成巨大的住房缺口。
一面是等着买房的年轻人。在1995年出生的千禧一代，恰逢全球生育高峰，而至今日，千禧一代已近30岁，生育和婚姻问题避无可避，房屋就成为了他们的刚需，需求的释放尚未结束。
一面是紧缺的房屋。在卷土重来的疫情下，房地产开工仍有重重阻碍，新房难以供应，多国的住宅库存在数十年低点，且补库进展缓慢，其中发达国家尤其严重。
刚需旺盛，住宅却紧缺，自然将推动房价继续上涨。

高成本

在全球性的通货膨胀下，原油、煤炭、铁、木材等原材料的价格本就跃升至多年来最高水平。再加上疫情的反复下，全球性封锁也反反复复，运输成本上涨，使得原材料的价格进一步上涨。
上涨的原材料使得建筑成本大大提高，房价自然水涨船高。

2022 ，却是中国房市的维稳之年
回顾中国房市的2021年，房价下跌城市的数量是大于上涨城市数量的。
根据中国房价行情网的数据来看，全国316个城市中， 2021年有143个城市房价同比上涨， 1个城市房价持平，而房价跌回一年前的城市则有172个。
过半数的下跌城市中，跌得最狠的是曾被称为“炒房之城”的深圳，跌幅高达19% 。深圳之后，还有铜川、襄阳、保山、张家口、南阳、哈尔滨等10个城市的房价跌幅，超过10% 。

2022年，海外房产仍是投资的上上选。
在西方发达资本主义国家中，美、英、法、德依然是最值得投资的国家，每年的移民涌入数量惊人，国内需求依然旺盛。
近半国家和地区房价增幅超10%
在全球范围内， 2021年的房价平均增长了10.3% 。全球房价指数所追踪的国家和地区中，几乎有一半的国家和地区的年度名义价格增长超过10% ，其中包括美国和英国。如果你有幸在2021年初进入住房阶梯，那么你的房屋价值分别增加了6.45万美元和2.68万英镑（约3.63万美元）。
在名义价格增长方面，全球房价指数排名前五的国家和地区是土耳其、新西兰、捷克共和国、斯洛伐克和澳洲。土耳其房价在2021年的名义增长达到59.6% ，实际增长达到17.3% 。 2021年，只有三个市场出现下滑，分别是马来西亚、马耳他和摩洛哥。中国台湾地区房地产价格名义增长达到3.6% ，实际价格增长为1.6% ，排名第46 。中国大陆地区的房地产价格名义增长达到3.6% ，实际价格增长为2.3% ，排名第48 。中国香港房地产价格名义增长达到3.6% ，实际价格增长为1.2% ，排名第49 。

昆明|2022，全球房价还会暴涨？!

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