租赁|东莞小产权房的来源和性质是什么样的？成都

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【租赁|东莞小产权房的来源和性质是什么样的？】

大家好，最近有很多网友，因为深圳的房价确实很贵的，深圳的小产权房价格也水涨船高，也是比较贵的，那么他们就考虑说在东莞、惠州的小产权房，现在价格怎么样呢？很多人都知道，东莞惠州地大物博，小产权房的价格确实也是很便宜。那么我们今天去讲一下东莞的小产权房政策，首先东莞的小产权房政策和深圳有什么区别？区别很大，从土地和房屋性质我们来看一下。

第一点，东莞的小产权房是真正的小产权房，建设在农村集体土地上面的房屋，深圳的小产权房是狭义的小产权房，因为他建设的房屋全部是在国有土地上面建设的，这一点就决定了土地的性质不同，深圳市国有土地，东莞呢是集体土地，这是第一土地的性质。

第二点，东莞的小产权房目前价格便宜，那么它建设起来是一个什么样的依据建设起来的呢？进行对东莞的小产权房剖析，东莞的小产权房的建设全部在走深圳的这种模式，东莞的小产权房分两大块，第一块那就是农民房。第二大块也就是产房之类的，就是办公这类小产房，简单地先讲一下这个办公类的，因为深圳的很多产业类和公共配套类， 2018年下发了这个文件，就把他很多转正了，那东莞也下发了一个文件，下发的这个文件也就叫东莞市人民政府办公室关于印发东莞市历史遗留产业类和公共配套类违法建筑补办不动产权手续实施方案，这是在2020年东府办14号文件，也就是说东莞的这个产业类和公共配套类的这些基础就是办公室，仓库，厂房，这些是营造深圳的模式，在模仿深圳这边的政策，补办不动产权，产业类公共配套的全部发不动产权证，这就是东莞的在这个厂房，这个是第一点仓库类的，

那么我们今天主要是大家关心的一些问题，还是东莞市的住宅类的小产权房，也就是说农民房，我们讲的大家还有讲的统建楼，那么东莞有没有统建楼，东莞市的小产权房，他也是仿造深圳这边2006年，深府105号文件，那个文件就叫深圳市关于原居民住宅，解决原居民住宅居住问题的暂行办法，而东莞市也下发了一个关于印发东莞市农民住房管理暂行办法，这个文件是2015年下发的，他那个暂行办法有效的时间是两年。

东莞市的农民房它主要是有三点，第一点，他就把他建成叫农民公寓，农民公寓他就是连排统一建设，我们在东莞如果见到这类住房呢，那就叫农民公寓，也就是大家通俗的叫的是统建楼。第二点就是东莞的这些，单独独栋的农民房叫农民安居房，这个就是东莞这边对这两种的叫法。首先我们来讲农民公寓，农民公寓它的审批也是由镇街审批，审批过后了，统一规划建设，解决原居民住宅的问题，这种个户型不能低于300户1000人，这是他的一个规定。第二点就是自建房，农民安居房，农民安居房他的审批不能低于100平，然后农民安居房它建设它有两种，农民安居房它建设的那叫个人建房，或者叫联户建房，也就是说我是东莞本地的居民户口，我可以自己审批建房，但是他的批地模式呢，它只能批100平方联户建房，那么就是你在这里的几户建起来的话，要建成多栋的，这就叫联名，联房建房。

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