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因为城市拥有比农村更多更好的资源 ， 所以在过去这二十多年里 ， 人口一直都在朝着城市聚集 ， 城镇化率也变得越来越高 。 根据国家发改委公布的数据显示 ， 2021年全国常住人口城镇化率达到64.72% ， 户籍人口城镇化提高到46.7%！这说明我们的城镇化取得了非常不错的成效 。
不过这也带来了一个新的问题 ， 那就是在城镇化达到一定阶段之后 ， 接下来的人口流向很有可能会出现变化 。 而这就直接关系到房地产市场的变化 ， 所以购房者在这个时候买房就必须要小心 ， 否则很有可能会亏本！
因为过去二十多年楼市的突飞猛进跟人口红利存在巨大的关系 ， 特别是在这一轮楼市调控之后 ， 人口几乎已经跟房价绑定在一起了 。 如果一个城市的人口增速比较快 ， 那么这个城市的房价自然也会出现上涨 ， 反过来如果一个城市的人口增长比较慢 ， 那这个城市的房价就会出现下跌 。 所以在目前人口流向可能会出现变化的背景下 ， 接下来普通人该在哪买房才不会亏本呢？
在回答这个问题之前 ， 必须要弄清楚的一个问题是 ， 在城镇化进入新的阶段之后 ， 接下来的人口流向会出现什么变化？首先一个变化就是 ， 人口不再集中流向大城市 ， 特别是四个一线大城市 。
一方面是因为目前一线城市的“人口余额”已经不足 ， 机构调查给出的结论是4个一线城市距离人口上限只有411.6万人 。 平均下来每个城市距离可容的人口上限只有100万出头 ， 就算未来大家还想朝着一线城市聚集 ， 也要考虑一线城市要不要你的问题 。
另一方面是现在一线城市的房价实在是太高了 ， 根本就留不住人口 。 举个例子 ， 现在北京上海的房价普遍超过6万元一平米 ， 一套房子下来就要六七百万 ， 就算是首付也需要两百万左右 ， 有几个普通人能拿出这么多钱买房呢？
而在一个城市里没有房产 ， 总会觉得自己像无根浮萍 ， 根本就不会产生定居落户的想法 。 所以最后的结果就是 ， 选择留在大城市的人会变得越来越少 。
那么现在问题就来了 ， 既然人口不会朝着大城市聚集 ， 未来人口会朝着哪些地方聚集呢？答案其实也很简单 ， 因为产业转移是有成本的 ， 所以这些被大城市转移出来的产业 ， 大多也都只会转移到大城市的周边县城或者三四线城市 。
到时候这些地方的产业变多了 ， 人口自然会朝着这些地方聚集 ， 而这就是接下来购房者可以关注的重点区域 。
也就是说未来大城市的人口可能不会出现明显增长 ， 但大城市周边的城市却会受益于产业转移而出现人口增长 。 到时候就会形成以大城市为核心 ， 周边小城市为依托的城市群机构 ， 这也是国家对未来的城市发展规划 。
而且经济学家任泽平此前也进行了预测 ， 认为未来新增城镇人口中的80%将分布在19个城市群！
在搞清楚了未来的人口流向之后 ， 答案其实就已经很明显了 ， 那就是接下来买房尽量选择这些城市群购买 ， 重点关注和选择城市群中人口大量流入的城市 。
【购房置业|城镇化率超64%！人口流向即将改变，在哪买房不会亏本？】当然各个城市群之间也会存在巨大的经济差异 ， 比如说长三角、珠三角城市群的经济发展就比其他城市群要好 ， 能吸引到的人口肯定也会比其他城市群多 。 但问题是长三角跟珠三角地区的房价也相对较高 ， 特别是珠三角城市群因为受到大湾区概念的利好 ， 现在一些小城市的房价都突破了万元大关 。
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