广州市|买房的贷款为什么会被拒？没有贷款的话，首付款能退吗？广州市

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三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔丘

前言在中国人的传统观念当中，房子一直以来都是一个十分特殊的存在，只是房价的快速增长却远远已经超乎了很多人的承受范围，以至于在当下，很多人想要买一套房子十分的困难，也正是因为如此，首付加银行贷款的方式便成为了很多人购买房子的途径，在当下房贷更多的是以信用作为基础，以个人的信用为贷款依据，也就是说当一个人的信用不足，并且经济条件不好的情况下，想要通过首付加银行贷款的方式购买一套房子是十分困难的，也正是因为如此，很多人在购物又就有一个疑惑，在贷款买房的时候被拒贷的情况之下，首付款是否能够全额退还。
房贷被拒的原因在住房不炒的宏观调控下，楼市的供应端正在收紧，在这其中受到影响最大的莫过于购房者与开发商，尤其是信贷政策持续收紧的情况下，在一二线城市当中其动作不断，甚至还传出一些个别城市已经暂停处理二手房贷款的相关消息，可以说在当下，普通的房贷会更加的困难，到2020年以后，贷款买房都已经习以为常，房价的不断上涨，使得许多人不得不采取这种方式才能够实现买房的夙愿，只是这在一定程度上也在受制于人。

尤其是信贷收紧政策之下，房贷申请也变得越来越困难，为何有的人会被拒，倘若房贷无法审批下来，又该如何办？在当下购房者想要向银行申请住房贷款被拒绝的原因主要有以下几点，首先便是征信问题，一个人的信用是非常重要的，尤其是在当下越来越看重信用的情况，如果需要借入大笔资金，倘若个人信用不良的话，最终就会被拒贷，如果逾期次数少并且金额小的话，可能银行会给予通过。
但是这仅仅只是小概率情况，逾期贷款或是为他人担保的话，倘若对方存在着贷款未结清的情况，最终都有可能被银行拒贷。
银行的风险评估第2个原因便是年龄以及收入不符合要求，年龄是一个人的硬性指标，通常银行规定申请人的年龄在18~65周岁，年龄太小的话，将很难通过，同样年龄太大的话，也会被拒贷，在收入方面也是一个主要指标，借款人每月的月收入需要大于月供收入的两倍左右，倘若不符合最终也会被拒绝贷款，即便是能够获得贷款，最终的贷款额度也不会特别的高。

第3点原因便是提供虚假材料，有些购房者会心存侥幸，为了能够更加顺利的获得住房贷款，会提供一些虚假的证明及材料，最终倘若被银行发现的话，只会弄巧成拙，被银行列入黑名单，而一旦进入银行的黑名单，也就意味着想要让银行批下贷款是一件十分难的事情。
除此以外，还有最后一个原因便是房屋楼龄过大，银行在放贷款之时也会进行风险评估，一些楼龄过大的二手房，放二手房贷款会十分的谨慎，而在当下普遍的一个规定便是，二手房的房龄不能超过20年，有的银行最短年限为15年，有的最长为30年，还有一些银行更为严格，甚至不允许超过10年，因此房子若是不符合银行对于房子的要求的话，最终也会被银行拒贷。