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青岛放松限售的消息刷屏了 。
朋友圈里的中介们 ， 恨不能放了一夜的礼花 ， 像是阿里巴巴站在宝库的门前 。
也有泼冷水的 ， 多半是从哲理出发 ， 不花上一个礼拜回味不过来：救市越猛 ， 楼市越差 。
这世上谁也说服不了谁 ， 但是花满楼君知道我们是一个政策市 。
而在一个政策市里 ， 就没有做不到的事 。
【青岛市|青岛放松限售，能破解“推绳子效应”吗？】这是最基础的逻辑 。
青岛放松限售
青岛一直是限售最严的城市 ， 没有之一 。
可能是被2018年那一轮的楼市疯狂深深震撼了吧 ， 青岛的调控下手极狠：新房、二手房全部限售 ， 对七区三市全部限售 ， 而且是取得不动产权证5年 。
那时候 ， 调控城城有 ， 无非就是限售、限购和提高首付比例 。 相比较而言 ， 青岛楼市的限购和控制首付比例虽然也严 ， 但是算不得突出 ， 唯独限售这一条 ， 一览众城少 。
限售五年的城市也有 ， 但大都是从2021年开始 ， 只有青岛是2018年就开始了 ， 且基本没有前置条件 。
青岛楼市被摁住 ， 正是从2018年下半年开始的 ， 且至今未能翻身 。
这也就是为什么 ， 放松限售会引来如潮期许的原因 。
3月4日 ， 即墨区房地产交易中心确认取消5年限售政策 ， 新房由拿证满五年改为网签后满五年 ， 二手房满两年即可交易 。 3月23日 ， 坊间传出城阳区放松限购 ， 3月24日 ， 又传出市区5年限售改为2年 。
虽然除了即墨区 ， 其他区域的放松限售传闻均没有得到官方证实 ， 但是从坊间到专业研究机构都认为 ， 在宽松政策是未来主流的情况下 ， 放松限售的可能性很大 。 何况 ， 郑州、菏泽、重庆、哈尔滨等多个城市楼市松绑且政策已经平稳落地 ， 青岛跟进的顾虑也不大 。
促进跟进的 ， 可能还有青岛楼市的严峻形势 。
克而瑞数据统计的“2022年2月末商品住宅库存量TOP20城市情况”显示 ， 青岛以2500万平方米左右的库存高居全国第一！
而青岛2月底新房住宅去化周期为19.9个月 。
库存大不可怕 ， 可怕的是卖不动 。
2022年1月1日至3月10日 ， 青岛新房共销售15768套 ， 同比下降26.4％；销售面积183.46万平方米 ， 同比去年下降26.9％ 。
房子卖不动土地就卖不动 ， 财政收入的压力就大 。
楼市不景气的时间长了 ， 嗷嗷叫的可不止是房产中介和开发商 。
实际上 ， 财政收入的抗压性比中介和开发商更差 ， 早在2020年4月 ， 青岛就曾放松过一次限购限售 ， 但是在调控趋严的大势下 ， 闹了个“一日游”的笑话 。
所以 ， 青岛早就跃跃欲试了 。
那么 ， 取消限售会对青岛楼市复苏产生多大影响呢？
推绳子效应
推绳子效应是个货币名词 。
楼市目前面临的 ， 就是推绳子效应：当限制楼市的时候 ， 市场反应出的效果很明显；但当鼓励宽松的时候 ， 市场却没什么反应 ， 也就是绳子只能拉 ， 没法推 。
自去年底以来 ， 降息、降首付、调降利率、货币化安置 ， 直到最近的放松限售、限购 ， 楼市的好消息接踵而至 ， 没有一麻袋也有一箩筐了 。
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