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近两年的房地产市场虽然不是很乐观 ， 屡次跌破人们的眼球 。 但是每每降价还是会吸引不少人购房 ， 根据各大售楼置业顾问和策划口中的数据 ， 一般将购房者分为以下四种：
1.已经有房子了 ， 但是还想要再买一套 ， 选择出租 ， 作为自己的收入之一 。
2.家庭条件富裕 ， 只是看到价格心动 ， 作为投资品之一 。
3.长年在外租房 ， 终于等到了房价降了 ， 赶紧入手上车 。
4.父母买给子女的独立房产或者是婚房 。
根据国家近两年对房地产的多种调控政策 ， 可以明显看出现在是最适合刚需购房的好时机 。 非常有必要先给大家科普一下购房的五个要点 ， 根据自己的需求选择会更加的清晰明了 。
1.刚需看价格；
2.自住看环境；
3.读书看学校；
4.结婚看配套；
5.投资看规划 。
对于自己的首套房 ， 那新手小白该注意哪些问题呢？尤其是一些刚需家庭 ， 更应该注重自己的首套房 。
1.首先刚需家庭要先确定自己手里有多少钱可以用来买房 ， 不要一味只看房 ， 不买 ， 浪费时间 ， 因为整个楼市的价格已经非常的透明化了 。 基本上第一次去售楼部置业会保留一到两个折扣点 ， 第二次去就一定会把手头的折扣都放掉 。 如果你手里钱不够 ， 可能几天之后 ， 折扣就没有了 。
刚需家庭的首套房 ， 重要的是价格合适 ， 然后对应自己的需求 ， 先上车 ， 再置换 。
2.见过很多人看房一年两年过去了 ， 都没有买到心仪的房子 。 对于自己的首套房 ， 慎重考虑是一定的 ， 但是不要矫枉过正 ， 过于追求完美 。 买房前就应该明白 ， 世界上没有十全十美的房子 。 拿我自己举例 ， 我父亲一直投身于房地产行业 ， 不管是自盖房还是购房 ， 我们都保持一个态度 ， 只要房子有70%的满意 ， 这个房子就买的不亏 。 不要既要又要还要 ， 哪怕是汤臣一品都不会让你百分百满意的 。
3.如果有公积金 ， 那就一定要用公积金贷款 ， 这样可以省去不少的钱 。 公积金交够半年以上就可以用 。 拿山西太原举例 ， 公积金是不看具体金额的 ， 只看缴存时间 ， 根据时间来决定贷款的额度 。 现在公积金放款至少需要3-6个月的时间 ， 意味着自己可以晚几个月再去还房贷 。 首套房公积金利率才3.25% ， 二套房至少是3.575% ， 这样对比下来 ， 一套
4.不要因为价格低就忽视了公摊问题 ， 现在大多数的开发商公摊都是13%-15%左右 ， 但是很多小开发商的公摊在20%-27%之间 ， 看着价格低 ， 其实使用面积非常有限 ， 换算下来 ， 不如买价格稍高但是公摊小的房子 ， 居住的舒适性会更高 。
5.尽量不要考虑底商上层的房子 。 首先是商铺人流大 ， 会比较吵闹 ， 其次是底商上层会有一个非常大的阳台 ， 很多人看到阳台后就心动了 ， 想着入住之后可以种花种草BBQ ， 但要知道 ， 小区的人群素质可能会有经常从窗户外扔垃圾的习惯 ， 这对于楼上的住户 ， 就是一个天然的大型垃圾堆 。 除非价格非常非常低 ， 那可以考虑一下！
6.谨慎选择开发商 ， 很多开发商是不能保证按时交房的 ， 尽量选择准现房或者现房 ， 因为晚交房一年 ， 就意味需要多租一年房 。
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