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捡漏绝对是人生中的一大乐趣了 ， 那作为大宗资产的房子 ， 有没有机会也捡漏呢？法拍房绝对是你感兴趣的方向 ， 了解这几条潜规则 ， 你也可以做到 。
第一坑：法院只负责拍卖 ， 不解决售后问题
法拍房是有竞买公告的 ， 里面会附带法院的免责声明：标的物以实物现状为准 ， 法院不承担变卖标的瑕疵保证 。
后期的过户风险 ， 过户政策 ， 都是需要竞买人自己去相关部门了解 ， 你就有可能遇到无法过户的情况 ， 因为在某些地区是限购的 ， 这个一定要提前了解 。
第二坑：法拍房需要全款支付
法拍房和我们一般购房是不一样的 ， 一般购房者确定房源后再跟银行签订合同 ， 确认后期的贷款的费用 。 而法拍房是要提前跟法院合作的银行谈好 ， 才能继续进行；成交之后 ， 就需要付清全款 ， 不能再要求法院找银行贷款事宜了 。 当然你也可以向第三方借贷来付清全款 ， 但是这样子就有点得不偿失了 ， 风险陡增 。
第三坑：腾退问题
其一法拍房可能已经有人入住 ， 当你兴高采烈搬进去的时候 ， 就会面临大眼瞪小眼的情况 ， 遇到通情达理的 ， 还能限期搬走 ， 遇到无赖 ， 特别是有老人小孩的情况 ， 你又不能使用暴力 ， 奈何不得对方 ， 买房却是给别人住 。 其二债物主已经把房子长期出租 ， 根据相关法规：买卖不破租约 ， 你还是没有办法让他人退房 ， 除非支付大笔的费用 。
第四坑：税费、欠费
法拍房都是因为原债主资产被清算了 ， 导致长期无人管理 ， 有可能会有拖欠数额较大的水费 ， 电费或者物业费 ， 加上违约金 ， 这些都是一笔不小的费用需要竞买者支付 。 还有一种情况就是房屋的产权性质改变 ， 属于商用的会有土地增值税 ， 属于遗产类的有遗产税、属于划拨的有土地出让金 ， 建议到房产交易中心的登记和税务窗口问清楚 。
第五坑：不退保证金
如果你后悔了 ， 不想买入法拍房 ， 那么你交的保证金法院是不会退回的 ， 法院全额没收 。 或者你多次悔拍 ， 这是属于扰乱正常司法程序 ， 那么法院也会没收的你保证金 。
【济南|法拍房的五大误区，你中招了吗】相信你经过小编这么一说 ， 就会对法拍房有所了解 ， 避免入坑了 。
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