进入2022年，该不该买房这个问题依旧是很多人非常纠结的问题，但是现在人们担心的不再是房价继续上涨，更多的人是担心房价下跌。目前我国的房价还在很高的水平，根据公布的房价数据显示，2021年全国平均房价在10139元/平方米。很明显，虽然在2021年下半年房价下跌了不少，但是2021年全年房价还是上涨了一些。当然，这只是平均房价，在大部分城市的一些区域的楼盘，房价都出现了明显下跌，比如一二线热点城市的郊区楼盘，房价下跌的幅度基本上在20%-30%。而在大部分三四线城市，在过去一两年房价也出现了明显回调。
正是因为房价这样的走势，目前房地产行业走势依旧很低迷，越来越多的人开始看跌房价了。就比如今年春节之后，已经有超过50个城市放松了楼市调控政策，其中不乏郑州和青岛这种热点大型城市。但是就是在这种情况下，很多人依旧不看好楼市，就比如有粉丝表示，一个城市越是救市，越说明这个城市的房价还有继续下跌的动力。同时，在今年春节假期之后，碧桂园、融创和万科等中大型房企也都加大降价促销的力度，这让很多人也看到了房价继续下跌的理由。
在笔者看来，现在楼市行情不好很正常，毕竟人们基本上都有“买涨不买跌”的思想。而对于现在的房企来说，就算楼市调控政策放松了，房企资金链紧张的情况依旧没有解决。所以，现如今房企依旧要加大降价促销的力度，以至于现在市场中到处都是降价的楼盘，如果现在一个楼盘没有降价促销的活动，那真的是不正常了。其实，也正是因为这个原因，才导致现在很多人都看跌房价。但是现如今的楼市行情低迷不仅仅是住房资源过剩导致的，同时还受环境的影响，购房者看跌房价，这是造成这种情况的主要原因。在笔者看来，未来房地产行业依旧还有发展空间，特别是一二线热点城市，由于人口持续流入，未来房价可能还会有继续上涨空间。当然，从投资角度来看，未来房价走势会越来越稳定，就算是房价持续上涨的一二线热点城市则不再适合投资房产了。
对于刚需购房者来说，大家买房本身就是为了自己居住，所以在今年房企和二手房业主都在降价促销的时候，现在买房反而会享受到更多的优惠。但是任何事情都是有两面性的，房子不好卖、开发商资金链紧张，虽然让房价跌了下来，但是也让买房者增加了很大风险，这些风险不仅仅是房子贬值，同时还有开发商偷工减料、延期交房甚至烂尾等等。在这种情况下，在2022年刚需购房者该如何买房呢？对此，只要大家买房时遵循这3个建议，大家基本上不会买错房子。
第一建议：尽可能在人口流入的城市买房，三四线城市购买品质好的房子
不可否认，目前我国房地产行业存在一个矛盾的现象，一方面是房价严重偏高，一方面是总体住房资源已经过去。但是总体住房资源过剩并不意味着所有的城市住房资源都过剩，大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，因为这些城市的人口一直在持续流失。而对于一二线热点城市，这些城市发展潜力大，能够不断吸引大量人口流入，所以目前这些地区的住房依旧存在紧缺的现象。
房子是给人居住的，随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来大家买房子都是为了居住，以投资为目的的现象会越来越少。在这种情况下，一个城市的人口未来是否增加将直接决定着未来房价的走势。对于人口持续流入的一二线热点城市和其他经济发达的区域，随着人口的增加，未来房价还会继续上涨。当然，就算房价上涨也只是稳定上涨，虽然这样的房价走势不能给购房者带来太多的收益，但是其他不用担心房价下跌导致房子贬值，同时还可以有效抵御通货膨胀。
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