房价再也不是涨幅下跌，而是实实在在地出现了下跌。在前几天根据统计局公布的楼市数据中，明确显示，2022年前2个月全国商品房均价同比下降10.7%！虽然此前楼市也出现过房价跌幅超过50%的城市，但那也是个别现象，不具备普遍性，而现在却是整体性的下跌，所以现在基本上就可以确定房价是真的出现了下跌。
更重要的是，这种下跌在未来相当长一段时间里都会继续保持，因为楼市已经彻底地供应过剩，只要政策不改变调控基调，房价就只能保持下跌。也就是因为这一点，现在所有人都明白楼市已经彻底迎来了拐点，接下来的房价就要从上涨转为下跌了。
房价下跌，对于刚需来说绝对是一件好事，但对于那些手里还有房子的炒房者而言，就是一件坏到不能再坏的坏事了。因为在目前这种楼市行情下，笔者认为炒房者只有两个选择：一是断供，然后让银行拍卖房产；二是大幅度降价甩卖房产。为什么现在手里有多余房产的炒房者就只有这两个选择了呢？原因其实很简单，因为在房价下跌的楼市行情里，现在的房产对于炒房者而言，已经不再是资产而是变成了债务！
【 甩卖房产|楼市出现拐点，炒房者只有2个选择，刚需“大仇得报”】因为炒房者本来就需要在房价上涨的时候，通过快速的交易赚取到大量的财富。特别是那些买房之后背负沉重贷款的炒房者，手里的自己只能支撑非常短一段时间的月供，必须要在短期内把房子高价卖出去，如果卖不掉那就只能断供。而这就是目前炒房者面临的困境，因为现在的楼市不仅成交周期长，就连成交价也出现了下跌。这个时候就算炒房者手里的房子能卖掉，但也难以解决资金压力，最后还是要断供。
实际上这一段时间市场上的断供房数量已经出现了明显的增长，例如年初的时候就有消息指出，断供房数量已经超过200万套，而且四大行对20万断供房住提起了诉讼。这就证明现在已经有一批炒房者无力承受房产带来的压力，选择了断供。虽然让银行拍卖房产，也许这样会给征信带来不良影响，但炒房者也顾不了这么多了。
当然对于另外一些资金压力并不是那么大的炒房者来说，可能就会选择第二个，那就是大幅度降价甩卖房产。尽管降价甩卖房产会让自己的利益受到损失，甚至还可能会亏本，但在房价短期内看不到上涨可能，并且还会继续下跌的背景下，降价甩卖房产其实是最能及时止损的做法。
也许有人觉得这些没有资金压力的炒房者可以选择继续持有房产，但其实这个做法根本就不符合当前的楼市行情。要知道人口下滑已经是不可逆转的问题了，如果现在不把房子卖掉，未来想要卖掉房子的难度只会越来越大，最后房子很有可能会砸在手里。比起房子砸在手里，亏本卖掉的结局反而更容易让人接受。
更重要的是，虽然今年房产税试点城市不会扩大，但房产税作为楼市稳定发展的重要一环，迟早是要出台的。因此就算后期房价不会出现大幅度的下跌，但手里的房子越多，付出的成本就越大，炒房者的压力反而会更大。而且房价真的不会下跌吗？要知道在目前已经公布2021年人口数据的20个省份中，有8个省份的常住人口出现了负增长，这透露的信号已经很明显了。所以未来房价绝对会因为人口减少而下跌，毕竟供需关系对房价走势的影响非常明显。
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