|2022年“两难”抉择：促消费还是保房价？对百姓生活有怎样影响？

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前言

房地产行业便是国内的第1支柱产业，未来100年都不会变化，之所以会嫌臭，主要是因为你没有吃过，不知道它到底有多香。几年前经济学家马光远也发表了自己对于楼市的观点，同时还将上面这些结论提出了数10个论点最为具体的支撑。

对于马光远的观点，有很多人表示赞同，觉得未来房价肯定会进一步的上涨，但与此同时，还有很多刚需购房者提出了自己的疑问，房地产永恒论真的可信吗？

首先我们来分析一下马光远的观点真的正确吗？若想回答这个问题必须要了解一下过去20年的楼市发展状况不得不说在早期房地产迅速发展的模式，确实起到了推动经济上涨的重要作用。
而且随着住房规模的不断扩张，整体的经济运行速率不断的加快，有相关的专家也进行过精密的计算，国内房地产发展的高速时期，往房地产行业投资一块钱就能够拉动8.2元的GDP增长，而且房地产行业的迅速发展也推进了国内城镇化率的不断提升。

同时根据各方公布了的一系列资料，也不难看出房地产市场规模占据整体经济的比重在逐渐增加，而且早期的房地产发展的确在一定程度上起到了推动经济上行的效果。但随之而来的便是国内房价的迅速上涨。同时根据相关的数据调查显示在过去20年当中，国内的整体房价上涨幅度高达530% ，当然这也仅仅是平均值而已，对于很多的热点城市来说，可能房价的涨幅也达到了十几乃至几十倍。

根据央行公布的数据显示当前城镇家庭已经有实体资产构成为主，而房产则是实体资产的重要组成部分，正因如此，以房改专家孟晓苏为代表的一部分专家才会认为房价逐渐攀升，对于老百姓来说拥有的财富就会越多。

然而房价不断上涨，老百姓真的能够富起来吗？答案当然是否定的，不知道大家有没有发现在生活当中存在这样的一些群体，他们住着一两百万的房子，开着十几万的车，然而每个月的工资却只有几千元，甚至还需要偿还各种各样的贷款，银行卡里的余额连4位数都达不到，这些群体，则是数以万亿的房奴的真实写照。

【|2022年“两难”抉择：促消费还是保房价？对百姓生活有怎样影响？】除此之外由于房地产不协调和不健康的发展模式，对于实体经济的发展造成了极大的阻碍，房价偏高导致人们大的消费水平偏低，无论是对于那些小型的商户还是对大型企业来说。

房价过高导致租金在不断上涨，从而使得资金链受到了巨大影响，而且还有不少的公司加入了炒房的行列当中导致实体经济边缘化问题非常严重。而且地方政府对土地的依赖程度太高，导致房价和城市的发展不是特别协调。

当然为了避免上面说到的这些问题，国家便出了房住不炒这样的理念，同时还进行了一系列的调控政策，从最近几年的变化也可以看得出来，成效是相当明显的，而且整体房价在不断的收缩，这也就意味着住房的金融属性正在逐渐的消失。