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3月份 ， 寓意美好 ， 万物复苏、春暖花开、暖阳和煦;
3月份 ， 经过1/2月的过渡及酝酿 ， 原以为楼市会迎来小阳春;
如今3月份已然谢幕 ， 楼市回暖的气息你是否嗅到了?北上广等城市逐渐回暖、但是多数城市还在“舔伤口”……对于南宁城市来说 ， 3月份的小阳春是否失约?
今天小编从政策、货币、市场三大维度去度量3月南宁楼市 ， 也许你会找到答案 。
Part1
政策
中国房地产的基调是房住不炒 ， 奠定了政策的调控方向是“维稳” 。 如今全国楼市下行 ， 政策倾向救市 ， 今年以来已有超过60个城市释放楼市放松信号 ， 发布利好政策 ， 甚至郑州、哈尔滨、福州等地松绑限购 。
另外各大部门纷纷发声 ， 围绕房地产平稳健康发展 ， 配合化解当下的风险 。
房地产政策宏观调控往“松”的方向 ， 南宁在落实楼市政策也是好消息不断!就在3月份 ， 南宁发布8大利好新政 ， 说明在政策方面 ， 南宁楼市是向阳的 。
公积金方面 ， 3月1日起首套公积金贷款额度提升最 高为70万、二套最 高为60万;3月25日公积金管理中心发布贷款提额的好消息 ， 6月1日起 ， 首套贷款额度提升至80万 ， 二套70万!
契税补贴上 ， 教职工首套、二套/留邕人才首套可以享受到契税全额补
总体来说 ， 南宁3月份利好政策发布的频次预示着南宁楼市回暖趋势!
▲南宁关于教职工的契税补贴文件
Part2
货币
如今的形式 ， 如果钱到位就一切好办了 。
开发商没钱 ， 开不了工;
不开工 ， 不仅农民工没领到钱 ， 房地产涉及到的37个行业都会受影响 ， 可以想象多少人在失业线上挣扎;
那么开发商为什么没钱?
一方面是融资遇到了“三道红线” ， 另一方面老百姓没钱买房 ， 或者在大环境下置业者观望情绪更浓 ， 销售口没有入账 。
未来“房地产去金融化”是必然 ， 但是“一刀切”让房开受重创 ， 引发一系列的负面影响 。 可以看到近两年 ， 货币政策导向也有所松动 ， 得以让房地产喘息 。
宏观经济上降准降息 ， 另外在金融稳定发展委员会在3月提到到新增贷款要保持适度增、对于房地产企业将及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案 ， 提出向新发展模式转型的配套措施;财政部也在3月的会议上提到今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件;央行3月的Q1例会上提到“加大稳健的货币政策实施力度”“推动降低企业综合融资成本”“促进房地产市场健康发展和良性循环” 。
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