??该旧改地块经历挂牌、撤牌，再挂牌，可谓“饱经风霜”。该地块为江门东站旁的JCR2021-143(江海09)号地，地块出让总建设用地面积18672.81㎡（约28亩），属三旧改造项目。
地块位置参考 2021.8制图
??地块位于滘头地段，近胜利南路、五邑路等交通干道，附近有保利打造的滨江都会综合体——保利大都汇。
??07耀华坊，西荷里、长安里旧改
?? 佳兆业介入 有望加快进程？
??素有“旧改专家”称号的佳兆业，介入新会耀华坊、西荷里、泗丫村长安里等旧村改造项目，进展较缓慢。
??3月30日，佳兆业集团与中铁五局集团战略签约，表示建立全面的、可持续的、立体的战略合作伙伴关系，推动大湾区城市更新深度合作，加快项目开发与转化，盘活优质资产。
??由此推测，佳兆业介入的旧改项目有望“盘活”。
??目前，耀华坊，西荷里的旧改正在进行中，挖掘机进场作业，部分房屋已拆除。耀华坊总建筑面积约为9.3万平方米，西荷里总建筑面积约为9.6万平方米，涉及改造房屋201间，共241户。
??其中，耀华坊，西荷里旧改项目补偿方案出炉，按1:1.06置换回迁房或补偿6000元/㎡的货币作为补偿。回迁房选房已于2019年11月30日进行摇号。
??另外，补偿补偿回迁房后，被拆迁人按所选回迁房套数，每套可选择购买一个车位（小车位18万/个，或摩托车位1.5万/个）。
耀华坊即将旧改的村落
??耀华坊、西荷里旧村改造后，两区将建成多栋26层高的电梯洋房，配有商业设施、健身公园、社区服务用房，还将配置一个不少于6个班规模的幼儿园。
??另外，泗丫村长安里项目已设置旧改展厅，并启动入屋测量工作。该项目命名为长安华庭（待定）。
??长安华庭项目总建筑面积为114953.91㎡，计容建筑面积为85647.07㎡，规划建设4栋25层住宅楼（首层架空）、1栋17层住宅楼（首层架空）、总户数744户，总小车位总数991个，车位配比约1:1.3。
长安华庭效果图
??08仁义村旧改
?? 深圳星河介入，将进行连片改造
??仁义村旧改也迎来一定进展，将进行连片改造。
??据了解，2021年10月，仁义村与星河控股集团旗下全资子公司签订仁义村“三旧改造”发展项目的前期服务协议。
??方案提到，仁义村位于会城城区西边近郊，三旧改造范围包括整村范围及周边可列入改造范围的用地，涉及面积约3910.5亩，项目土地目前为仁义村原村集体用地。
??09永安村旧改
??由泉林置业开发，施工建设中
??永安村首个旧改项目——位于会城永安村吴家基地旧村南面旧改地块，于2019年11月通过协议出让，由泉林置业开发，成交价16721万元，折合楼面价4865元/㎡。
??项目开发为泉林盛荟公馆项目，施工建设中。该项目建设用地面积11458㎡，规划2栋24-25层住宅楼，总户数280户。
项目效果图
??10“十字路东围”项目
??75.5万元/亩！富翔地产中标
??2021年9月，江门富翔地产有限公司中标“十字路东围”旧改项目，中标报价为75.5万元/亩，补偿建筑物面积6350㎡。
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