最近一年京楼市场的商品房新盘基本都给大家说过；
通过大家的反馈，血拼姐发现无论什么样的房子/啥地段/啥价位都有人看不上...
你跟他说二环永定府行，价格倒挂能抢就抢，他说共产根本不合适；
你跟他说海淀永丰600多万，能买小两居新房，他说这破地也值这价？
你再跟他说门头沟临铁房，通勤可以考虑，他说姐收钱了啥钱都赚。。。
姐就想问，
到底啥样的房子你能看的上？
说白了大家挑来挑去就是俩字，感觉不值。
咱先来看看北京新房市场各价格区间的房子，都分布在哪？
先来350-600万之间的，可以看到主城区只有这三个区域有，永定府抢不上，其余分布在朝阳和丰台，据姐所知目前朝阳小户型也都卖完了。
再来看看600-1000万的，这回选择变多了！
主城区近20个大盘可以选，来细看板块，完全发展成熟让人满意的，除了永定府和学院里几乎找不到。
非主城区的就更不用多说了，无论拎出哪个来跟大家说，都会有10086个人跳出来挑刺。
其实买房人的心态可以理解，买哪都怕钱没花在刀刃上！
在北京，无论手握500万、800万，还是1000万都很难做抉择。
那该怎么买，才能避免被收割？
房子是固定资产，但买不好容易变成负债。
为了让大家快速理解当下买房的底层逻辑，姐给大家总结了三点，你照着买出错率会大大降低。
首先“锁定板块”；
过去5-10年，买上了北京房99%都是赚，但在当下的市场普涨行情很难再现。
如今的市场好的越来越贵，烂的越来越便宜；今后楼市的分化是一定且会不断加深的。
如果你买房将升值作为前三的考虑条件，选好板块非常重要。
想升值，大家要警惕“新区”，北京新区这么多，规划这么丰富，但价值能兑现的并没有几个。
【 新区|北京普涨不再!不想做韭菜,有些雷区请一定避开】不是投钱越多的新区未来越值钱！
在新区的选择上，跟着“人”走，但并非流动人口。
大家都知道人随产业走，典型的新区产业带来流动人口的，比如大兴机场、比如环球影城......
乍一听大兴机场、环球影城投资多少多少个亿、预计带来多少人口...数字都是非常可观的；
但流动人口多并不会对房价产生多大影响，之前姐给大家举证过环球附近板块的房价走势，忘了的可以自行往前翻看复习。
其次“看准时机”；
多数人买房买涨不买跌，其实就是后知后觉。
当跳广场舞的阿姨都知道市场好房价在涨的时候，你就要小心高位接盘。
正确的时机怎么看，通常市场成交量上行但价格未动就可以反映。
在一个大经济周期内，楼市在波动中上行，当成交量持续回暖两三个月，上涨行情基本就要到来；
同样的当价格涨到一定程度，卖房人感觉卖便宜了不愿意出手，买房人感觉太贵再观望观望，成交量下去，这一轮行情基本就要下来了，这就是波动。
每一个周期内都有上车窗口期，买房之前勤快点自己观察观察，别光听销售中介那套。
第三“选好物业”；
开发商的好坏，能决定你是否顺利收房；物业的好坏，能决定你将来能否完美卖房。
高品质高水准的物业服务，决定了房子在二手房市场的价值。
推荐阅读
- 北京市|有多少资产才算过得不差？有人算了笔账：有房产还不能称为有钱人
- 律师|没有过户，征拆款怎么算！
- 西咸新区|王健林拉了胡葆森一把，但可能只是杯水车薪
- 北京市|美元债展期或兑付？弘阳地产做完选择，还有后续短债的“大考”
- 成都|大杀器降临！北京老破小，迎来致命一击
- 北京市|人均月薪破万，却4年流失70万人才，到底是谁赶走了打工人？
- 北京市|首开228套，这个盘不一般
- 西咸新区|美国房价中位数达40.5万美元，较去年上涨13.5%，加州最贵
- 北京市|“上复式”和“下复式”哪个好? 别被“套路”了，对比之后再选择
- 北京市|屋顶施工怎么做？网上方法看不懂？三招教你轻松解决屋顶施工问题