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【重庆|未来10年，房价跌至一线3万，二线9000，三四线4000吗？高层表态】几个月以来 ， 房地产市场表现出持续“下滑”的态势 ， 虽然在一季度的几个月里 ， 市场上有不少的积极因素出现 ， 然而依然没能够彻底拯救“下行态势” 。
就2022年1-3月份房地产各项数据来看 ， 可以总结为4个字：量价齐跌 。
根据中指研究院发布的2022年房产分析结果显示 ， 近几个月 ， 在A股的64家房企 ， 出现损失的达到了27家 ， 占比42.2% ， 这也就意味着 ， 2022年开年之后 ， 接近一半的房地产企业没有盈利 。
当然 ， 也有人说 ， 房地产企业出现亏损 ， 可能是正常现象 ， 毕竟这是企业经营在所难免的事情 。 然而从主要城市的房产销售而言 ， 同样不太乐观 ， 销售无论是同比还是环比 ， 都有所下滑 ， 29个重点城市的新房单月成交总面积只有1429万平方米 ， 环比下滑37% ， 同比下滑46% 。 单月TOP100的房企中 ， 销售额同比回落了23.1% 。
这一点 ， 似乎有点出人意料 ， 毕竟根据前些年的经验 ， 年初都是一个“回乡置业潮” ， 受此影响 ， 房市或迎来一波购房销售热 。
根据克尔瑞数据 ， 单月百强房企大部分销售未达预期 ， 比2021年同期明显回落 。 90%以上的房企单月销售额同比出现下滑 ， 大约有20%的房企销售回落幅度为30%至40%之间 ， 还有40%的房企销售额回落幅度超过40% 。
其实 ， 这个结局一点也不意外 ， 2016年开始 ， 房地产就有“回落”的迹象了 ， 当年房住不炒正式提出 ， 从高层到地方城市 ， 一系列围绕“限制价格、抑制炒房”的举措开始落地 ， 2017年全年调控200次 ， 2018年达到400次 ， 2019年500余次 ， 2020年至2021年都在年均600次左右 。 有专家认为 ， 按照这个节奏发展下去 ， 那么2022年的房产调控次数必然直冲700次大关 。
对于房产回落起到直接作用的 ， 属于“央行的3+2”限制要求 ， 在2020年至2021年 ， 一方面央行要求各大房企开始降低负债率等指标 ， 监控的3项指标需要限期降低至红线标准以内 ， 否则未来房企融资幅度将受到限制；与此同时2021年之后 ， 央行再度加码了“双上限” ， 为各类金融机构设置向房企和个体购房者的贷款最高比例 。
结果显而易见：金融机构不给房地产“金钱”了 ， 房地产还如何蹦跶得起来？这一点其实黄奇帆早就说过 ， 黄奇帆说 ， 如果真的想要摁压住房价上涨的势头 ， 方法很简单 ， 只需要停止银行给房地产企业贷款就可以（不允许房企背着银行买地皮） ， 在黄奇帆的眼中 ， 银行源源不断的资金 ， 才是过去20多年房产腾飞的根本动力 ， 几十年下来 ， 房地产已经被牢牢地打上了“金融”的属性 。
而随着房地产的“金融属性”被剥离 ， 尤其是在“3+2”限制要求下 ， 房地产“断流”了 ， 还有多大的起飞空间呢？现实而言 ， 黄奇帆的这个建议正在成真 。 房企账面上没钱了 ， 为了挽回资金面 ， 应对到期债务 ， 只能采取降低成本、打折销售的方式获取更多的销售客源 ， 于是乎：一轮折价促销潮迎面而来 。
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