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【重庆|打折、降首付、给补贴！中国人口第一城，梭哈了？】
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房地产行业在经历了井喷式增长的十几年后 ， 终于达到了顶峰 ， 开始一路滑落 ， 全国楼市都进入了寒冬期 。 现如今 ， 买房投资的人越来越谨慎 ， 有住房刚需的人也越来越少 ， 这对房地产行业无疑是一个巨大打击 ， 房子在手中卖不出去 ， 现金没有办法回笼 ， 负债越来越高 。 可房地产行业还是我国经济的支柱行业 ， 对此现象 ， 国家、政府纷纷出台政策挽救极不稳定的楼市 。
被称作中国人口第一城的重庆 ， 在这场维稳行动当中首当其冲 ， 一系列购房政策纷纷出台：打折、降低首付、给补贴！所有能推动房企销售的方式方法都用到了 ， 好像在赌桌上将自己的全部筹码独孤一掷 ， 中国人口第一城 ， 梭哈了 。
一、 重庆楼市经历了什么？重庆作为四大直辖市之一 ， 房价却是最低的 。 从2019年的数据来看 ， 北京房价稳居高位 ， 上海紧随其后 ， 天津的房价是上海的一半 ， 而重庆房价却是天津的一半 。
重庆人口高达3100万 ， 排名全国第一 ， 可它的面积也同样巨大 ， 整体楼市体量还是很大的 。 重庆主城区的平均房价近几年也是不断攀升 ， 2015年仅有6627元 ， 到2018年已经破万 ， 达到了11316元 ， 直到2021年 ， 达到最高的14292元的均价 。
可是2021年注定是不平凡的一年 ， 4月5月还稳定增长的重庆房价 ， 给大家造成了一个假象 ， 热闹的楼市还会继续延续 ， 年末一定会迎来重头戏 ， 结果 ， 却提前到达了峰值 。 6月份之后 ， 楼市开始转冷 ， 成交量只有5月巅峰时期的一半 ， 开发商不得不出台一系列政策 ， 上分销、搞促销 ， 促进楼市的成交 ， 买方市场直接反转变为了卖方市场 。
到了今年3月 ， 重庆购房相关的补贴政策更是频出 ， 限时八折、限时一口价、成交送家电；首套房首付降低至20% ， 调整贷款政策；首提购房补贴等等…多达49项优惠项目好像直接到了年底促销的现场 。
二、 补贴福利如此高为何不降价？今年三月发布了这么多购房的利好政策 ， 足见房地产行业的落寞 ， 可是房价会不会大跌呢？这里告诉大家结论 ， 近五年内 ， 各项因素都不会支持重庆的房价大幅下跌 。
第一 ， 所有买卖市场最终都回归到供需关系 。 现如今 ， 重庆城市化扩张的速度在变慢 ， 一方面是不能迅速扩张新区 ， 另一方面是不能大范围拆除旧城 ， 重点要放在盘活现有的城区 。 未来城市扩张的空间越来越小 ， 供给降低 ， 价格也自然不会降低 。
第二 ， 现在重庆楼市存量依然较高 ， 房企之间很重要的一点依旧是去库存 ， 再加之土地减少供应 ， 虽然重庆房价呈现短期降价的阶段 ， 但也不会持续太长时间 。
第三 ， 经济学中有一种现象叫“倒牛奶” ， 农场主宁愿把库存的牛奶倒掉也不会低价销售 ， 这是为了维护牛奶更高的价格 。 同理可知 ， 房子的价格可远超牛奶 ， 即使是房企破产也不会胡乱降价的 ， 肆意降价只会破坏整个市场 。 同时对于高价买房者心中会极度不平衡 ， 毕竟“房闹”事件也不是稀奇的事情了 。
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