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导读：这是一个值得关注的良心号 ， 作者从业房地产十年 ， 内容全是从实践中总结出来客观、中肯并且未来买房或卖房都能用到的知识和干货 ， 买房规律和卖房技巧尽在地产小屋 。
我相信任何一个在买房的时候 ， 甚至在买房之前 ， 都已经想好未来卖房的时候可以大赚一笔了 ， 是不是？
今天 ， 我整理一下卖房的时候特别需要注意的几点 ， 帮助大家在卖房的时候可以多卖点钱 ， 即使现在用不到 ， 未来也一定会用的到 ， 建议大家收藏起来 。
一、卖房的时候首先把自己的气质搞起来
二手房这个东西 ， 卖的时候不仅要考虑地段、配套和区域之类的外部因素 ， 房子的装修、用材等细节都在买方的考虑范围之内 ， 而买方看房的时候不仅在打量房子 ， 也在打量你这个人 。
如果你穿着和打扮比较邋遢的话 ， 买方很自然的就会觉得你的房子估计也和你的人差不多 ， 材料不会是好材料 ， 家具也不会是好家具 。 如果你的气质飘飘欲仙的话 ， 那么买方就会自然而然的觉得你的房子质量和你的气质比较匹配 ， 好多买方还会因为卖家的气质太高贵而不愿意去砍价 。
不要问为什么 ， 反正就是真的 ， 因为这是我个人的血泪换来的经验 。
二、卖房的理由也很关键
但凡买家问你为什么要卖这个房子 ， 理由只有2条 ， 要么是因为买了这个房子后事业一帆风顺 ， 现在要置换更大的房子了；要么就是要出国去啊 ， 房子不想租出去 ， 想找个有缘人接手 ， 无形中就将房子的身价抬了起来 。
千万不要说其它任何平淡甚至是膈应人的真实的理由 ， 因为买家会将这所房子代入自己的生活场景中 ， 房子吉不吉利可以影响他做出决策的 。
三、卖房的时候花费一顿饭的成本请朋友来“托”一下
买二手房的时候 ， 买家决不决定购买 ， 有时候就看这个房子有没有人给他抢 ， 没人抢的房子他会觉得房子一般般 ， 还想再转转 ， 看看别的房源 。 有人跟他抢的话 ， 他就比较容易冲动 。
所以 ， 在买方过来看房的时候 ， 请朋友们也“装作客户”一起过来看房 ， 将房子的优点通过朋友的提问来“告诉真正的买家” ， 这样会比你直接告诉他可信度更高一些 。
四、卖房之前 ， 一定要把细节重新装修一遍
买房的时候 ， 买家进屋后的第一眼很重要 ， 这个时候他要不要这个房子 ， 或者大概出多少钱买在心里已经有了大概的轮廓 ， 而买家的判断很简单 ， 就是对房子的第一眼感觉定的 ， 再想扭转是很难的 。
所以 ， 那些掉皮的墙、已经泛味的厕所和厨房和脏乎乎的玻璃以及家里的整洁度 ， 都要保证给买家一个很好的印象 。 有条件的就再购置几幅高档的字画和装饰品摆出来 ， 这样可以很好的提高买家的心理预期价位 。
我就曾经在买二手房的时候 ， 本来外部环境和价格都挺满意的 ， 但是当我去实地看房的时候 ， 屋里不仅异味冲鼻 ， 而且地上乱七八糟的连落脚的地都没有 ， 一下子购买欲望就没有 ， 虽然知道这个房子质量不错 ， 但是就是没有购买欲望了 ， 最终也没有买成 。
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