雅居乐集团|“预售制”未来将全面取消？信号十分明显，购房者的春天来了海螺创业

文章图片

文章图片

【雅居乐集团|“预售制”未来将全面取消？信号十分明显，购房者的春天来了】

所谓的家，不是房子，是爱的总和， ——苏更生

前言当市场当中的一个商品，价格飞速上涨的时候，在一定程度上会引来，购买人群的盲目跟从，而房子无疑就是这其中最明显的案例，在楼市快速上涨的那些年，楼市的发展超过了很多人的预料，甚至房地产商为了能够扩大自己的规模，开始有了预售制这种销售模式，很多房地产商更是仅仅只将建了一半的房子便对外销售，很多人为了避免房子建成之后的价格进一步的提升，开始纷纷提前购入，房地产商拿到这笔购房者的房款之时，并没有将其投入到房地产的建造当中，而是再次重新买地开发新的楼盘。
预售制存在一定的风险对于开发者而言，单独建设一个项目，远远没有两个项目赚钱的速度快，因此在这种高负债率的环境之下，房地产开始推出了越来越多的销售模式，而期房便是成为了很多人购买房子的主要形式，期房的出现，其主要的亮点便在于，它相比于现房会更加便宜，而对于开发商而言，他们需要通过这种方式来回笼资金，让自己的规模得到进一步的扩大，只是这种风险也极其的大，期房本身就伴随着一定的风险性。

尤其是倘若一些开发商在收回大量的购房款之时，选择跑路或者说是资金遇到巨大的问题，导致烂尾，这对于购买期房的购房群体而言，将会造成巨大的打击，很多购房群体因为烂尾楼的出现不仅要承担着巨额的损失，同样还会让自己原本积累数年的财富一夜变的所剩无几，也正是因为如此，很多人变吐槽预售制下的期房就是坑害了许多买房人，以当下的这种情况，尤其是烂尾楼新闻频繁发生的现象，也能够看出，预售制的确存在着很多致命性问题。
不过预售制作为一个时代的产物，它并非是没有任何的正面作用，相反它的存在能够加速开发商的回款，保证楼盘能够顺利建设，当城镇化快速推进的时候，商品房的预售值就如同原地踏步一样， 20多年来没有任何的改进以及变迁，以至于到了现在，预售制原本是一项利好的制度，最终变成为了很多人厌恶的对象之一，预售制之所以在当下被许多人所抵制，主要问题还是在于制度上的漏洞被过度放大，进而掩盖了这种制度所带来的优势。

开发商沉默了譬如在预售制的庇佑下，开发商能够经常侵害买房人的利益，导致纠纷不断，过度承诺、以次充好、偷工减料，不按定期交付等等，这样的问题让很多购预期购买预售制房子的人苦不堪言，而对于这种问题，央媒给予回应，甚至许多城市已经对此做出了新的政策，这些政策让开发商只能选择沉默，取消预售制的声音有很多，且每年几乎都有它的存在，主要还是源于烂尾房导致买房人的权益受害。
尤其是近些年来，央媒也不断传递出取消预售的信号，人民日报就曾转发了一篇文章，便是取消《商品房的预售制调研可先行》表达出了非常明确的看法，同时也为今后预售制的走向划定了大致的方向，人民日报就曾这样说道：楼市预售制在某一段时间的确起了非常积极的作用，但是如今看来，伴随着预售制的发展，它的弊端已经远远高于它所带来的正面作用，近些年来楼市的快速发展，使得商品房的预售制度让房地产开发以及税收等诸多机制极密相连，因此想要在短时间内取消预售制显然是不现实的。