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01、前言房地产三月份继续低迷 ， 一季度销售数据惨淡 ， 各地陆续推出更大力度的救市政策 。
秦皇岛解除限购 ， 衢州限购限售均解除 ， 后续肯定会有更多的城市跟进 。
二三四线城市纷纷降首付、降贷款利率、解除限购限售 ， 一定程度上会促进楼市成交 ， 缓解交易持续萎缩的势头 ， 但总体来说还是无法改变楼市整体皮软、房价持续走低的趋势 。
对于全国大部分城市来说 ， 卖地收入已经接近于一般公共预算收入了 ， 还有一些城市 ， 例如昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、南京、广州、佛山、郑州等城市 ， 卖地收入已经超过了税收 。
这就不难看出 ， 为什么很多城市开始“哭穷” ， 还是给楼市解绑 ， 开始降低首付款比例了 ， 因为再不松绑 ， 口袋就彻底空了 。
昆明、郑州、苏州、重庆、温州、青岛这些城市或多或少都有松绑的迹象 ， 就连反炒房之都的长沙 ， 最近也悄悄放松了限价了 ， 更别提广大三四线城市都在发放购房补贴了 。
所以 ， 2022年楼市面临一个艰难境界 ， 那就是住房不炒的政策 ， 面临巨大挑战 。
接下来形势怎么走 ， 不用多说了 ， 明眼人一看就明白了 。
未来几个月时间 ， 你如果看到哪个城市解除了限购政策、限贷政策、降低首付款比例、暂停集中土拍、暂停土地限价、执行拍地市场价 ， 这些你丝毫不用惊讶；
甚至一些地方再拍出地王 ， 继续拉高地价 ， 也不要奇怪 。
因为在财政稳定这件事情上 ， 一切调控都得让步 。
02、杭州楼市为什么还没放松政策？有的人很好奇 ， 为什么像是南京、杭州、成都等城市还没什么放松政策？
这是因为大家都知道 ， 哪个城市率先放松调控 ， 就意味着这个城市的楼市有问题了 ， 也就是越放松的城市 ， 房价越不能买 。
就像去年下半年就明显放松的哈尔滨、昆明、南宁等省会城市 ， 首付都两成了 ， 房价依旧是跌跌不休 。
到目前为止 ， 还没有一个二线城市 ， 放松调控的 ， 放松的都是一些弱二线城市 ， 大家都是要面子的 。
这个网传的一个全国主要城市的待售二手房数量 ， 这个表上的待售二手房数量 ， 除了杭州的那个是杭州整个城市的待售二手房数量以外 ， 其他的城市都是以链家一个房产中介平台的数据 ， 不是整个城市的待售二手房数量 。
所以 ， 这个数据大家要综合着来看 。
比如说这个城市里面 ， 链家只占比了20%的份额 ， 那么这个里面的挂牌量 ， 至少要翻几倍 ， 才算是这个城市的挂牌量 。
就像杭州一样 ， 杭州链家的待售二手房数量只有7万多套 ， 而杭州的官方网站上却是17万套 ， 这两者差距就很大的 。
【二手房|2022年的杭州楼市，为什么还没放松政策？答案来了！】另外还有人数因素 ， 像是这个重庆 ， 你看着好像是有那么多待售二手房数量 ， 重庆有3000多万人口 ， 好像这个待售数量也不多 。
再仔细一看 ， 重庆主城区里面只有1500万左右人口 ， 而链家主要就是集中在主城区 ， 下面的县城里面很少有链家 。
也就是说 ， 重庆的待售二手房数量 ， 主要都是集中在了主城区 ， 也就是那1500万人生活的地方 ， 就有这么多二手房 ， 不是3000万人有这么多待售二手房 。
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