住宅性公寓本质上商品房住宅房，买下后，可挂户口，用住宅性质缴水电煤网 ， 以后出售，完全按住宅来缴，没有土地增值税的说法，也不一定强迫要按差额的20%缴纳个税 。
一、住宅式公寓优点
使用成本相比而言较低 。产权70年，可商贷，亦可公积金贷 ， 贷款成数高 ， 利率较商务公寓便宜 ， 物业、水、电、煤等按民用收费 。
舒适度更高 。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活 。
税费较低 。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1% 。这也是其优于商务型公寓的特点之一 ， 便于今后转手 。
二、住宅式公寓缺点
功能受限 。只能居住 ， 小区不允许办公 。
【住宅性质的公寓有什么优缺点】售价较高 。住宅式公寓单价一般高于普通住宅 ， 也高于商务型公寓 。
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