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保定楼市看房日记：植物园商圈现房改善四居室——源盛嘉禾B区
这是冬冬冬的第5篇看房日记
内容提要： 今天为朋友们带来的是一套源盛嘉禾B区的房源 ， 163平米的四居室户型 ， 这套房源在7层 ， 楼栋总高26层 ， 精装修 ， 房主报价215万 ， 折合单价1.32万元/平米 。
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些性价比不错的二手房房源 ， 欢迎关注 。
小区详情：
源盛嘉禾B区是由源盛城发公司开发的 ， 一共由21栋楼组成 ， 总户数3866户 ， 容积率2.3 ， 绿化率40% ， 大概于2013年左右交房 ， 目前二手房实际成交价在13787元/平米左右 。
源盛嘉禾是由ABC三个区组成的 ， 也是源盛城发早年开发的比较早 ， 比较大的社区 ， 也是比较成功的楼盘产品 ， 最开始源盛嘉禾高层的单价也才5000元/平米左右 ， 英利内部员工购买还不到5000元/平米 。 但是 ， 很多人都觉得当时的北二环很偏僻 ， 当时那个年代 ， 很多人还是觉得市中心的位置比较好 。 时过境迁再来看现在的源盛嘉禾 ， 周边配套相当成熟 。
说句题外话吧 ， 跟源盛嘉禾同时期的很多楼盘 ， 有的二手房价格没有源盛嘉禾高 ， 有的配套没有源盛嘉禾成熟 ， 甚至于有的楼盘至今还未交房 。
这套房源的缺点：
这套房源是一个四室两厅两卫的户型 ， 单独从这个户型来说 ， 南北不通透；厨房比较小；3号卧室更像是一个书房 ， 很难被称为卧室；进门穿过餐厅的设计也有很多朋友不是那么喜欢 。
这套房源的优点：
这套房源是在楼王位置 ， 虽然是在7层 ， 楼层略微有些低 ， 但是丝毫不会影响采光和通风效果；这套房源的装修比较具有书香气息 ， 原房主客厅里一面墙的藏书彰显了文化气息 ， 如果对装修效果满意的话 ， 可以直接拎包入住 。 明厨明卫也算是一个比较好的优点 ， 熟悉我的粉丝朋友都知道 ， 我对于厨房和卫生间的窗户有着一种特别的执着 ， 我总觉得没有窗户的卫生间特别压抑 。
最后 ， 跟大家聊几句买二手房过程中不怎么特别重要的话题 ， 就是你在买二手房的时候 ， 会考虑之前原房主的家庭状况吗？就比如很多购买二手房的朋友在买房的时候 ， 都会简单问一句 ， 原房主为什么会卖掉这套房子呢？如果原房主是因为想要改善置换 ， 或者是卖掉去一线城市发展 ， 再或者是卖掉去海外定居 ， 那么这套房子一般都会比较好成交 。 那么相反的 ， 如果原房主因为生意失败 ， 或者是家里有人生病急需用钱 ， 再或者是有什么家庭矛盾 ， 那么这套房源的印象分就会差很多 。
这套房源在7层 ， 用老话说这叫做七上八下 ， 这套房源的原房主也是一位成功人士 ， 从装修风格和整洁程度就可以看得出来 ， 而且房主的谈吐和仪态也很平易近人 ， 并不像有些人一副暴发户的嘴脸 。 至于房主卖房子的原因在这就不过多透露了 ， 毕竟要保护一些房主的个人隐私 。
总结一下：这套房源的价格属于整个小区比较合理的一个价格区间 ， 无论是小区环境还是周边配套 ， 楼层高度也比较适中 ， 装修也很新 ， 保养维护的也很好 ， 这些因素累积起来都能够对得起这个价格 。 唯一不太好的可能就是户型的设计 ， 这方面实地看过之后再做评论比较好 ， 单从户型图就盖棺定论有点武断了 。
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