熔断机制|这次，别墅是要真的告别楼市了熔断机制

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【熔断机制|这次，别墅是要真的告别楼市了】

一栋别墅，可能是许多人的追求。但最近几年来各地都在围堵别墅，似乎要让别墅告别楼市。
从2003年开始， “限墅令”层出不穷，从《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》就要求，停止别墅类用地的土地供应。
到2006年，一纸令下停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，却更添加了别墅的稀有程度，但依旧有开发商钻空子。
也因此，各地供应的土地中，住宅容积率不允许低于1 ，但别墅依然普遍存在，甚至在部分城市的占比很高。

玛瑙湾小玛举个北京的例子。
据媒体统计， 2018年北京所有住宅的成交金额是1811.09亿元，而别墅的成交金额达到了479亿，也就是说占到了26.5% 。
如果按照限墅令，除了在禁墅令发行之前的存量土地，已经不可能再有容积率1以下的土地，按照容积率计算1只能建设成为6-7层的板楼。那为啥禁墅令发了十几年了，全国别墅占比还是很高？
其实原因很简单，容积率平均不能低于1 ，但是只要不均衡使用就行了，加上开发商偷换概念，将别墅说成“洋房化” 。
容积率不均衡使用，就是高低配，外围都是几十层的高层，内部有少量别墅，占据了几乎所有的绿地资源。
所以现在的库存和已经卖出去的别墅中，叠拼类型的占比最多，超过32 ，余下的基本是联排为主，独栋的别墅只占13%左右。
但这种浑水摸鱼的情况，也要被禁止了，别墅，真的是越来越远了。

首先是各地都严格规划审批别墅，以前曲线救国以什么特色小镇项目的方式报规别墅的方式，行不通了。
而且最新的建筑规范也出炉了，明确要求规范高低配这种，以前的国家标准被废止。
加上近期各类违规建造别墅被曝光的情况频发，想必又是一轮严查违规情况。

对于普通购房者来说，别野尤其是高低配被禁止是件好事，毕竟整个小区的绿化都集中在几栋别墅附近可真不是什么舒服的事。
而对于家境殷实想改善住房的购房者来说，真别墅买到的可能越来越小，只能寻找容积率低、地下占比低的高档小区了。

熔断机制|这次，别墅是要真的告别楼市了

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