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前言买房一直都不是一件简单的事情 ， 有人通过买房赚得盆满钵满 ， 而有些人却因为买房血本无归 。
如今全国楼市一片萧条 ， 进入“普跌”的状态 ， 很多人因此资产缩水 ， 甚至有人因为开发商打折促销 ， 一夜亏损数十万 。
在这样的大环境下 ， 也就更考验大家的选房能力了 。
有人觉得 ， 现在是买房的好时机 ， 新房有优惠 ， 二手房可以肆意杀价 。 但更多人还是选择驻足观望 ， 试图看清未来楼市的风向 。
在笔者看来 ， 不管未来的楼市、房价会如何 ， 这几类房产可千万别入手 ， 不仅不抗跌 ， 而且还会持续性贬值 ， 持有者都着急脱手 。
第一 ， “小城市的房产”
自楼市风向转变以来 ， 很多城市的成交量一落千丈 ， 房价更是“断崖式”下跌 。
从各方面数据不难看出 ， 有些城市的房价也是最不抗跌的 。
如今楼市两极分化已经非常明显 ， 优质房产的价格越来越高；而有些房产只会越来越便宜 ， 虽然不会如“葱价” ， 但真的已经多如葱了 。
如果大家有过买房经历就会发现 ， 三四线及以下城市并没有什么限制楼市政策 ， 反而有很多利好政策 。
要知道 ， 只有限制条件越多 ， 说房子越好卖 ， 房价则需要加以控制 。 反之 ， 不言而喻 。
这些城市的房产不抗跌是有原因的 ， 要知道这些城市很少有大型优质企业 ， 收入水平普遍都不高 ， 更没有良好的教育、医疗、商业等配套 。
人口不断流失 ， 想要保值或是增值非常困难 。
第二 ， “城市的远郊及都市圈”
城市的远郊及都市圈的房产拥有一个最大的优点：不仅面积大 ， 价格还便宜 ， 远郊更是拥有城市的户口 。
当面对城市的高房价时 ， 很多人也要考虑到“钱包”是否充足 。
不少人预算不足 ， 但需求并不低 ， 放弃了城市的房子 ， 选择了郊区或是都市圈的房子 。
要知道 ， 这类房产都是在蹭着城市的热度 ， 广告甚至都打到了市中心 ， 还是很难销售 。
【梅溪湖|不管楼市未来如何，这“4类房产”尽量别买，持有者都在着急出手】开发商为了更快销售 ， 也是绞尽脑汁 ， 打折促销、优惠活动 ， 很多人还没拿到房子就已经面临资产缩水的问题 。
细想一下 ， 为什么这类房产不仅面积大 ， 房价又便宜？
开发商可不会考虑业主们未来的生活是否方便 ， 孩子上学是否方便 ， 未来如何脱手？
第三 ， “老破小/老破大”
房龄老、小区破、面积小/大是其主要特点 。
因为老破小面积不大、总价不高 ， 曾经也广受刚需人群的喜欢 。 也有人也因为买了老破小区而增值了 ， 但却是在房价普涨的时代 。
如今的主力购房人群还是年轻人 ， 大部分年轻人更能接受新建小区 ， 宁愿跑得远一点都不会考虑老破小区 。
而老破大更麻烦 ， 要知道城市中的房价不可谓不高 ， 一套房子动辄上百万 ， 老破大的总价也更高 。
老破大如今面临最大的问题就是：刚需人群买不起 ， 而改善人群又看不上 。
甚至有些人还因为价格便宜 ， 想要入手老破小区的顶层！房子没有需求 ， 如何保值增值？又如何抗跌？
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