文章图片
文章图片
今年才
从城市政策来看 ， 今年有超60城出台了松绑楼市的政策 ， 其中 ， 比较典型的是哈尔滨和郑州 。 郑州成为今年首个全面放松限购的城市 ， 哈尔滨直接取消了实施4年的限售政策 。
楼市调控全面吹暖风 ， 对于刚需来说 ， 是否说明买房最佳时机也到了呢？我认为还是应该理智入市 ， 这4个现实问题一定要先看清：
第一 ， 楼市仍处于下行环境
楼市为什么全面松绑？就是为了刺激市场销售 ， 而从逻辑来分析 ， 如果房产销售是很火热的 ， 只需要依赖购买力即可 ， 没必要官方再给出福利政策想办法让刚需加快买房脚步 。 很明显 ， 楼市仍是处于下行环境的 ， 既然楼市仍在降温状态 ， 现在入市 ， 虽然可能会拿到一个比较便宜的价格 ， 但是也不能保证房价不会再走低 ， 那就说明有可能在买房后 ， 又有更大的优惠力度出现 ， 导致自己变成了高价房接盘客 。
第二 ， 政策是不断变化的
【房价|楼市暖风强劲！超60城松绑楼市调控，刚需现在买房明智吗？】楼市政策是根据房地产销售 ， 房价变化而时刻调整的 ， 但一定程度上来说 ， 一些优惠对于购房者的福利可能是有时效的 ， 买房后 ， 如果政策突然变化 ， 导致房价继续降低 ， 同样会面临做高价接盘客的隐患 。 或者一部分福利政策在买房时让购房者拿到了 ， 但是由于政策下线 ， 在办理房产手续时 ， 开发商或房东不承认 ， 坐地起价等问题发生时 ， 又该怎么办？
第三 ， 房住不炒仍是全国性要求
楼市降温 ， 房价走低 ， 便宜买房的优惠下 ， 能不能趁机多买房 ， 等房价回温后转手获取暴利呢？今年《分工的意见》中 ， 第42条再次明确了房住不炒的要求 ， 房价大幅度上涨是不可能实现的 。 而等待房价降到谷底再抄底 ， 也是很难的 ， 去年23城已经发布了限跌令 ， 国家在防止房价大涨的基础上 ， 同样在防止房价下跌 。 加上如今我国住房体量庞大 ， 开发商都不敢再大量拿地 ， 今年1~2月 ， 全国房地产开发投资将至新低 ， 仅上涨了3.7% ， 与去年同期的38.3%相比 ， 相当于是刚超过一个零头 。 如果现在还抱着炒房的心思囤房 ， 将是自讨苦吃 。
第四 ， 考虑自身的实际经济能力
虽然房贷利率下降了 ， 房企着急销售 ， 但是在国家不允许房价大降的基础上 ， 以超低价买房是很难实现的 ， 因为除了买房 ， 我们还要生活 ， 如果把全部存款都交了首付 ， 还要负担每个月几千元的房贷 ， 很多家庭的生活会很拮据 ， 一旦有急需用钱的地方 ， 受楼市房产过剩的现状影响 ， 房子短时间无法变现 ， 将陷入两难处境 。 而一部分超低价房产 ， 也存在诸多陷阱 ， 像是容易烂尾的期房 ， 或者小产权房 。 房子烂尾后 ， 无法居住和转手 ， 大房企尚且有盘活的几率 ， 但是小房企倒闭破产 ， 他们的烂尾房地段差 ， 很难找到其他投资客接手 ， 购房者将血本无归 。
推荐阅读
- 楼市|【居住权】都怪居住权这货，以后买二手房又多了件烦心事（二）
- 房价|房价便宜一半才合理？谈谈我对这件事的看法
- 重庆|2022年重庆楼市第一季度成交数据出炉
- 商场|楼市投资就是要去拥挤的板块
- 镇江|镇江房价四连涨，两万镇江炒房客笑开颜，镇江楼市分析第13期
- 二手房|榜首仅成交4套房！合肥高新区3月楼市成交榜单出炉
- 杭州|全国楼市降温！县城房价再无反弹可能，留下的只是一堆空置房
- 房价|楼市没有什么确定的上涨，很多预期是错误的
- 房价|“1户1宅”的标准是什么？内行人：要分3种情况来看
- 楼市|2022年，楼市迎来3个“新变化”，房价走势日渐明朗，买房要了解