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在房地产销售界很多人都说有一个金三银四 ， 什么意思？以往每年的三月份、四月份刚好开春 ， 房地产业也能迎来一个销售旺季 。 然而今年情况有些变化 ， 三月份已经过去了 ， 很显然刚刚过去的三月份算不得金三 ， 虽然说各地稍微迎来了一点小阳春 ， 但是房地产销售业希望的那种热卖的景象显然没有出现 。
实际上这样的冰冻期从去年下半年就已经开始 ， 以往的节目我们跟大家聊过 ， 去年上半年的时候因为担心未来全世界都会遭遇到大通胀 ， 所以很多人把投资的目光投向了房地产 。 大家觉得是不是持有房产能够度过通胀？然而很多城市经历了多轮的政策调控之后 ， 从去年下半年开始房地产慢慢进入到了冰冻期 。
我记得当时最严格的一个政策是某个地方推出来的二手房指导价 ， 什么意思？咱们清楚以往二手房是随行就市的 ， 你房东想卖多少钱你就可以挂牌多少钱 ， 只要有人愿意买就可以 。 但是为了抑制房地产无序上涨这股虚火 ， 有的城市人家就推出了二手房的指导价 。 道理很简单 ， 一手房你要卖之前你要到政府的去备案 ， 所以相对而言这个一手房的价格是比较容易把控的 。 二手房的都是个人报 ， 你愿意报多少就报多少 ， 所以二手房的价格经常是无序的 。 甚至有的小区人家业主心还很齐 ， 哪一个业主把自己二手房的价格报的比较低的时候 ， 这个邻居群还有讨论 ， 大家说你不要把你的房子价格报这么低 ， 你报的这么低会影响到我们其他业主的权利的 ， 会拉低我们整个小区的平均房价的 。
针对这个情况 ， 去年下半年的时候某个城市人家推出这个政策 ， 这个城市的几乎所有二手房 ， 政府给一个指导价 ， 而且这个指导价实际上是比很多房主的挂牌价要低很多的 ， 打了六折、打了七折的 。 当地政府说我们给这个指导价并不是说你非得以这个价格成交 ， 而是告诉所有人 ， 你这个备案价就是这样 ， 如果你非要以备案价高的价格去买 ， 那么你风险自担 。 而且当地银行在评估二手房价格的时候要以这个备案价为基准 。 换句话讲 ， 如果这套房屋的政府备案价是700万 ， 那你顶多给他放七成490万的贷款 ， 哪怕他实际成交价是1000万 ， 你也不能给他放700万的贷款 。
于是在各种各样政策调控之下 ， 去年下半年开始各地房价都是量价齐跌 ， 有人说房地产进入到了寒冬 。 一直到今年开年以来 ， 由于房子实在是太难卖了 ， 所以最近两个月我们看到各地陆陆续续推出了各种各样的解冻措施 。 有的城市人家已经把限购取消了 ， 在过去几年几乎所有中国城市都推出了各种各样的限购措施 ， 你得在当地交过社保 ， 还不能只交个一两年 ， 你才能有购房资格 。 现在有的城市把这个限购取消了 ， 还有的城市说 ， 以往我们经常搞货币化棚改 ， 货币化棚改可以短时间内把大量的钱给那些拆迁的房主 ， 给那些拆迁的户 ， 大家拿到钱之后房子被拆迁了 ， 自然马上要去买房 。 于是短时间内造就了大量的刚需 ， 所以当地房价迅速的涨上来 。
过去几年货币化棚改这个词我们简直都听不到 ， 然而现在有的城市说没办法 ， 那我们得重拾货币化棚改了 ， 这样才有可能挽救当地的房价 。 还有的城市把这个首付降下来 ， 原来咱们知道付得三成 ， 现在是说两成首付也可以 ， 购房者并不需要攒太多首付就可以入场 ， 也推波助澜 。 现在您去问问很多城市的首套房贷二套房贷这个利率通通下降了 ， 甚至有的银行说这样吧 ， 二套房我们首付比例也不要那么高了 ， 我们利息也不收那么高了 ， 还有的城市干脆原来在二手房政策上是认房又认贷 ， 现在不需要 ， 人家是可以不用认房又认贷 。
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