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提问：房哥你好 ， 我在杭州落户了 ， 已经缴纳三年社保 ， 总价预算400万 。
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
我打算在未来科技城买房 ， 绿汀路TOD这个地皮有什么规划吗？
华润房企买的这个地皮 ， 现在已经有楼盘规划了吗？
回答：绿汀路TOD ， 总投资110亿 ， 楼盘名字是华润杭珹未来中心 ， 是华润房企在未来科技城板块开发的新房楼盘 。
根据房哥的数据统计 ， 绿汀路TOD总共有22栋住宅、4栋办公楼、3栋自持住宅、1座万象城 。
华润杭珹未来中心 ， 均价三万六出头 ， 是未来科技城板块在2022年热度最高的新房楼盘 ， 整个杭州都难以找到媲美的其它新房楼盘 。
今年 ， 华润杭珹未来中心可以闭着眼摇号 。
提问：房哥 ， 今年房贷利率涨了吗？
我感觉房贷审批都慢了很多 ， 什么情况？
回答：今年是房贷末年 ， 高层在提醒你加杠杆的时代结束了 ， 更重要的是流动性会被慢慢锁死 。
根据房哥对2022年房贷利率调整前后的城市分析 ， 上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6% ， 二手房贷利率创新高 。
提问：房哥 ， 在杭州大江东买房 ， 三迪丹枫雅居、东原钱塘印未来 ， 哪个楼盘更有投资价值？
这两个楼盘附近有地铁规划吗？值不值得入手？
回答：根据你表达的两个楼盘 ， 推荐的楼盘：东原钱塘印未来 。
从未来十年的角度分析 ， 在十年以内 ， 大江东将会再建数条地铁 ， 三迪丹枫雅居附近会有一个地铁8号线的延伸线路站点 ， 但这个时间还比较遥远 。
提问：房哥你好 ， 我在杭州城西上班 ， 预算500万 ， 想在未来科技城买房 ， 投资用途 。
我想问未来科技城有什么新房楼盘吗？
回答：根据你的购房预算 ， 可以选择未来科技城三兄弟 ， 这是三个新房楼盘 ， 分别是中梁沐宸院、众安蒲荷芸邸、金成汀云上府 。
在创景路地铁站附近 ， 富力中心也有房源待售 ， 这个楼盘的交付时间是2024年 ， 塔楼高度达到283米 ， 总共建筑面积达到74万方 。
未来科技城作为杭州的热门板块 ， 这里的每个新房楼盘都有限价措施 ， 是买房摇号的优先选择 ， 适合自住、投资 。
提问：房哥 ， 买杭州的学区房 ， 买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所 ， 西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地 。
在西湖区读小学 ， 推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校 。
在拱墅区读小学 ， 推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学 。
提问：房哥 ， 杭州、绍兴、宁波正在搞一体化 ， 杭州二手房的房价会不会先涨？
我打算在杭州买一套房子 ， 投资用途 。
回答：以杭州为中心的浙北地区 ， 都市群已经连为一体 ， 绍兴、宁波和杭州连在了一起 ， 规模相当庞大 。
从杭州市区内部而言 ， 钱塘江北和江南的发展 ， 也是极不平衡 。 老底子的杭州五区全在江北 ， 江南岸除滨江外 ， 萧山的大片土地 ， 也需要快速从农村、乡镇变为城市 。
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