楼市|在未来，空置房将会比自住房还要多？一组数据让购房者豁然开朗房价

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美德可以打扮一个人，而财富只有装饰房子—— 欧洲

前言楼市的房价之所以会涨是如此的惊人，很大一方面原因便是楼市当中的房子供需不足所造成的，事实上所有人都明白这个道理，还有有一些专家也声称，中国的住房早已满足了14亿人口的居住，甚至已经远远超过了国际的正常标准，只是即便是专家如此说，但是中国的房价却又未能够出现下降，其主要还有一个原因便是因为，楼市空置率过高所导致的。
空置率的增长速度其实专家的话，并没有任何的错误，中国的房商品房的确能够满足14亿人的居住，但是由于空置率较高的缘故给楼市造成的一种错觉，那便是房子永远不够，有经济基础的人，手中会有多套房产，然而经济基础不足的人的手中一套房甚至都没有，潘石屹就曾经说过，长沙和武汉的写字楼起空置率已经超过了50% ，这也就意味着一座高档的写字楼当中，有一半的地区是没有租出去的空出来的。

根据行业大佬的这一番说法，能够看出当下的空置率显然已经达到了一个非常高的地步，然而更让群众关心的则是，倘若楼市继续按照这样的形式发展下去，再过10年后，空置房的数量会不会超过自住房的数量，想要明白这个问题，就需要从三个方面来进行解读。
首先是空置率的增长速度，当说到空置房的时候，就需要明白空置房并非只是单一的没有人住的房子，而是分为两种，一种是只有一套自住房，但是因为诸多的原因，房住长期在外务工，导致房子长时间空置的自有住房，第2种则是持有多套房产，有一套是自己居住的，也有剩下的则是未居住或者未出租的住房， 2017年根据中国家庭金融调查的数据，能够得出，城镇家庭多套住房拥有率约为22%以上，相比2013年上涨18% 。

城市的分级不同空置率也就不同虽然说增长幅度并不大，但是倘若按照每年两个百分点的增长速度，那么10年之后，多套住房的拥有率将会增加到40%以上，经济学家甘霖，就曾经发表过观点，当下我国的自然空置率为9.8% ，考虑多套房的拥有量，自然空置率在10年之后将会增长到20%左右，
第2方面便是城市分级的不同导致空置率也会大不同，在23线城市当中空置率分别是20%以上，而一线城市则只有16% ，这就意味着城市越大也就是发展越好的城市，空置利率越低，而在10年之后，大量人口也必然会向一线城市继续靠拢，三四线城市的吸引力将会进一步的价低，而空置率也必然会进一步的加重，由此也能够得出，在10年之后，空置率在三四线城市爆发的危险将会远远大于一线城市。

大城市的虹吸效应是很多人所无法想象的，当人们的生活水平以及子女的学历提升之后，他们所要追求的便是让自己的生活更美好，而配套设施以及周边环境更加完善的大一线城市，则会吸引到越来越多的人口前往，虽然说当下楼市依然处于稳定状态，但是一线城市相比于三四线城市而言，他们在未来有着更强大的发展潜力，同样人口也会更向往着一线城市发展，当一个城市的人口出现净流入的时候，也就意味着城市的购房需求将不会出现下降，而空置率自然也就因此还不会太高而反观三四线场所的恰恰相反。