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未来楼市会如何？房价是涨还是跌呢？从现在央行的政策来看 ， 未来楼市政策会迎来一段时间的宽松时间 ， 比如说信贷等会进一步放松 。 未来楼市会U型的结构 ， 上半年的楼市压力比较大 ， 下半年随着利好政策的释放 ， 楼市会有小幅度的回暖 。
根据居易研究院严跃对2022年的楼市看法 ， 对2022年的楼市进行了判断：2021年楼市持续低迷对市场造成了不良的影响 ， 这不利于整个楼市的复苏 ， 因此在2022年 ， 随着信贷市场的放开 ， 资金紧张的楼市即将成为历史 。 随着楼市调控的松绑 ， 全国部分城市的楼市会迎来回暖 。
从地产经济的发展来看 ， 牵涉面很广 ， 很多人的收入和就业息息相关 ， 数以万计的买房人利益和房价密切相关 。 现在国家楼市调控放松 ， 这能在一定程度上提振楼市信心 ， 让很多人看到楼市的希望 ， 这其中最兴奋的不是买房人 ， 而是地产相关人员 ， 比如说中介和销售人员 ， 很多人在朋友圈说“降息之后 ， 房价还会上涨”“房价上涨 ， 优惠取消”等消息 ， 这种情况下 ， 买房人很惆怅 ， 似乎现在不买房 ， 未来肯定会买不起 。
但事实是楼市还在下行 ， 很多人对房价判断失误 。 从全国来看 ， 目前楼市进入了“降价也难卖”的困局 ， 目前楼市最大的任务是如何改善房价 。
那么住房饱和了吗？
其实只能说是相对饱和 。 在楼市改革的20年中 ， 整个地产行业得到飞速的发展 ， 普通人的居住条件得到了质的飞跃 ， 从居住面积看 ， 截止到2019年全国人均居住面积达到了47.3 ， 已经赶上了发达国家的水平 ， 但很多刚需似乎随着很不满意 ， 说自己被平均了 ， 数据不可信 。
秒懂看来 ， 目前官方的数据仅仅能当作参考 ， 这并不是普通人买房的一个参考 ， 因此购房者没有必要担心 ， 着急对号入座 ， 要从各个方面全面看待 。 其中这个数据仅仅有参考价值 ， 从侧面说明现在房子仅仅够居住 ， 至于很多人反映无房居住的问题 ， 还因为房子分配不均匀的问题 。 但有了这个数据之后 ， 大家看到在过去的5年期间 ， 政策一直在平抑房价、打击炒房客等 ， 让更多的人住得起房 。
正如建行董事长所说：房子已经够居住了 ， 目前买房赚不到钱 ， 当下买房就是高位接盘 。 换个角度理解就是 ， 房价已经不会大涨了 ， 在房子已经够居住 ， 人人有房的情况下 ， 房价没有下跌 ， 最主要的因素还是会因为空置率太高 。 央行报告显示 ， 全国城镇家庭有2套以上的房子还有41.5% ， 但在2017年全国房子空置率高达20% ， 同时最近几年 ， 炒房客还在买房 ， 开发商依然在拿地建房 ， 库存问题一直存在 ， 房子能不饱和吗？
根据国家统计局统计的数据显示 ， 截止到2月末 ， 全国待售商品房有57026万平方米 。 这是什么概念 ， 如果把这些房子换算长100平米的房子大概有560万套 ， 如果未来再算上各种在建的房子和拿的土地 ， 可以脑补一下到底还有多少套房子 。
因此可以说 ， 现在房子已经足够多了 ， 有人计算说 ， 现在的房子足够30亿人口居住 ， 平均每个人两套半房子 ， 可见现在的房子有多少 。
这数据可能有限夸张 ， 但地产大佬潘石屹说 ， 目前的房地产行业流通率仅为1%左右 ， 很多房子根本没有流动 ， 建起来也是空置 ， 无人居住 。 因此 ， 如何把空置的房子推向市场 ， 这才是当下最应该解决的问题 。
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