楼市|房价跌50%才算正常吗？央媒这回复，未来楼市走势已定房价|购房置业

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未来楼市会如何？房价是涨还是跌呢？从现在央行的政策来看，未来楼市政策会迎来一段时间的宽松时间，比如说信贷等会进一步放松。未来楼市会U型的结构，上半年的楼市压力比较大，下半年随着利好政策的释放，楼市会有小幅度的回暖。
根据居易研究院严跃对2022年的楼市看法，对2022年的楼市进行了判断：2021年楼市持续低迷对市场造成了不良的影响，这不利于整个楼市的复苏，因此在2022年，随着信贷市场的放开，资金紧张的楼市即将成为历史。随着楼市调控的松绑，全国部分城市的楼市会迎来回暖。

从地产经济的发展来看，牵涉面很广，很多人的收入和就业息息相关，数以万计的买房人利益和房价密切相关。现在国家楼市调控放松，这能在一定程度上提振楼市信心，让很多人看到楼市的希望，这其中最兴奋的不是买房人，而是地产相关人员，比如说中介和销售人员，很多人在朋友圈说“降息之后，房价还会上涨”“房价上涨，优惠取消”等消息，这种情况下，买房人很惆怅，似乎现在不买房，未来肯定会买不起。
但事实是楼市还在下行，很多人对房价判断失误。从全国来看，目前楼市进入了“降价也难卖”的困局，目前楼市最大的任务是如何改善房价。

那么住房饱和了吗？
其实只能说是相对饱和。在楼市改革的20年中，整个地产行业得到飞速的发展，普通人的居住条件得到了质的飞跃，从居住面积看，截止到2019年全国人均居住面积达到了47.3 ，已经赶上了发达国家的水平，但很多刚需似乎随着很不满意，说自己被平均了，数据不可信。
秒懂看来，目前官方的数据仅仅能当作参考，这并不是普通人买房的一个参考，因此购房者没有必要担心，着急对号入座，要从各个方面全面看待。其中这个数据仅仅有参考价值，从侧面说明现在房子仅仅够居住，至于很多人反映无房居住的问题，还因为房子分配不均匀的问题。但有了这个数据之后，大家看到在过去的5年期间，政策一直在平抑房价、打击炒房客等，让更多的人住得起房。
正如建行董事长所说：房子已经够居住了，目前买房赚不到钱，当下买房就是高位接盘。换个角度理解就是，房价已经不会大涨了，在房子已经够居住，人人有房的情况下，房价没有下跌，最主要的因素还是会因为空置率太高。央行报告显示，全国城镇家庭有2套以上的房子还有41.5% ，但在2017年全国房子空置率高达20% ，同时最近几年，炒房客还在买房，开发商依然在拿地建房，库存问题一直存在，房子能不饱和吗？

根据国家统计局统计的数据显示，截止到2月末，全国待售商品房有57026万平方米。这是什么概念，如果把这些房子换算长100平米的房子大概有560万套，如果未来再算上各种在建的房子和拿的土地，可以脑补一下到底还有多少套房子。
因此可以说，现在房子已经足够多了，有人计算说，现在的房子足够30亿人口居住，平均每个人两套半房子，可见现在的房子有多少。
这数据可能有限夸张，但地产大佬潘石屹说，目前的房地产行业流通率仅为1%左右，很多房子根本没有流动，建起来也是空置，无人居住。因此，如何把空置的房子推向市场，这才是当下最应该解决的问题。

楼市|房价跌50%才算正常吗？央媒这回复，未来楼市走势已定

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