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兰州|这些城市，房价没了支撑

楼市限贷限购兰州

兰州|这些城市，房价没了支撑

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兰州|这些城市，房价没了支撑

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“劝人买房 ， 非蠢即坏 。 ”
最近在网上 ， 经常能看到这样的言论 。 到底对不对呢？
还真对 ， 先说几个数据 。
1、2021年 ， 中国城镇住房套户比为1.09 ， 一二三线城市分别是0.97、1.08和1.12 。
2、2021年出生人口为1062万人 ， 创下1949年以来新低 ， 总和生育率降至1.15 ， 远低于发达国家水平 。
3、2022年2月 ， 全国商品房待售面积高达5.7亿平方米 ， 创下近6年来高位 。
4、东北鹤岗化蔓延全国 ， 多地出现几百元一平米的房价 。
……
这样的数据 ， 我能找出一大箩筐 ， 并实事求是地论证：
楼市的确在萎缩 ， 早就从黄金期转为青铜 ， 甚至黑铁 ， 且这是不可逆的大趋势 ， 不要抱有任何幻想 。
如果你觉得很对 ， 那么这篇文章 ， 到这里就结束了 。
但这时候 ， 你突然觉得 ， 好像哪里不对 ， 那么恭喜你 ， 下面的文字可能会对你有所帮助 。
【兰州|这些城市，房价没了支撑】我们再来看一组数据 。
3月 ， 北京二手房成交达到15771套 ， 环比2月大涨90.93% ， 尤其3月29日这天 ， 二手房网签量高达1285套 ， 创下近一年半以来单日新高 。
中关村、望京、朝青等多个板块 ， 二手房成交火爆 ， 房价开始上行 。
现在看来 ， 去年年底我劝北京买房人上车 ， 好像不是蠢也不是坏 ， 而是抄底 ， 无形中省了不少钱 。
北京≠鹤岗 。
这个连街边玩尿泥的小娃都明白的道理 ， 可惜愣是有人看不懂 ， 或许不是看不懂 ， 只是屁股决定了脑袋 。
中国城市实在太多了 ， 每个都是独立的个体 ， 一部分城市“城市群化” ， 一部分城市“鹤岗化” ， 两者呈现的比例是 ， 2 ：8 。
也就是说 ， 劝人在80%的城市买房是在坑别人 ， 而20%的城市 ， 依旧是未来抗通胀的良好投资品 。
而人口就是所有城市之间竞争的砝码 。
这几天全国各地相继公布人口数据 ， 我们必须对此深度探讨 ， 才能在接下来的买房抉择中 ， 作出优选项 。
1我们先来看 ， 省市层面的人口流动 。

从图中可以看出 ， 全国大多数省市的人口自然增长量（人口自然增长量=出生人口-死亡人口） ， 都是负值 。
过去我们一直在大谈人口红利 ， 彻底沦为了历史 。
最爱生娃的三大省 ， 广东、河南和山东 ， 去年出生人口分别是118.31万人、79.3万人、75.04万人 ， 而10年前 ， 这些数值是109.44万人 ， 121万人和110万人 。
只有广东老大哥在坚持 ， 而河南和山东光环已褪 。
隔壁家老王的闺女说 ， 生二娃太费钱 ， 养不起 ， 老李的儿子说 ， 疫情搞得生意难做 ， 怕生下来给不了最好的生活 。
生孩子成了奢侈品消费 。
从这个角度出发 ， 城市未来的人口增量就不再是人口出生 ， 而是人口流入量 ， 也就是A城人去了B城 。

从图中可以看到 ， 全国基本一半省市的人口都是净流出的 ， 最惨的是河南省 ， 去年人口流出量高达64.33万人 。
河南省是国家复兴发展和建设的头号功臣 ， 但产业的落后 ， 也导致当地劳动力大批量流失 。
一搜河南企业都是 ， 思念、双汇、三全、卫龙、好想你、十三香 ， 莲花味精……这些企业提供不了高薪工作 ， 也意味着很难留住人才 。

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