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我们之前做过两个大盘点：重庆主城区二手房的「人气小区TOP99」、「热搜小区 TOP99」 。
人气小区TOP99：重庆人气最高的99个小区 ， 新鲜出炉！有没有你家？
热搜小区 TOP99：绝对瞩目！重庆主城 ， 最多人想买的99个小区 ， 肯定有你家！
今天是「成交小区 TOP99」的专场 。
成交小区TOP99 ， 顾名思义 ， 重庆主城区成百上千个小区里 ， 二手房历史成交量排在最前面、很好卖的小区 。
01
重庆二手房市场 ， 现在处于什么情况？
受疫情影响 ， 回升势头暂时中断 。
最近两三周 ， 重庆二手房成交量下降、价格略有下跌 。
重庆二手房每周成交指数
想卖房的人 ， 只增不减 。
今年2月份以来 ， 重庆二手房的挂牌量一度达到17.6万套 。
虽说“315”期间 ， 下架了近2万套违规房源 。 但才过去半个月 ， 挂牌量又来到了16.5万套 。
数据来自贝壳找房
卖家不敢涨价 。
重庆二手房的价格调涨比例 ， 之前好不容易有一点回升 ， 从12%增加到14% 。 上周又掉到了13% 。
要知道去年高峰期时 ， 调涨比例一度冲到了50%附近 。
来自贝壳重庆研究院
市场回升受阻、二手房挂牌量增加、涨价房源占比下降 ， 现在就是买家掌握话语权的时候 。
我们盘点二手房「成交小区TOP 99」的意义就在这里：为正在看二手房的朋友 ， 提供一些有用的参考 。
02
先看「成交小区TOP 99」的整体分布 。
主要分布在主城7个区域 。 渝北、江北、南岸的上榜数量最多 ， 其次是渝中、沙坪坝、九龙坡、巴南 。 大渡口、北碚暂时没有小区上榜 。
囊括了45个板块 ， 主要分布在核心区 。 照母山（13个）、大学城（9个）、南坪（8个）、大石坝（6个）、北滨路（5个） ， 是成交小区上榜数量最多的板块 。
渝北区 ， 31个 。
照母山和龙头寺数量最多 ， 其余板块比较分散 ， 但基本都位于发展比较成熟、配套相对丰富的核心区或者老城区 。 这些小区的建成时间大多在2010—2014年 ， 也就是说普遍房龄在10年左右 。 像一些规模比较大的小区 ， 因为各个组团的建成时间不同 ， 其实也有不少2015年以后的次新房 。
房龄偏高的老小区 ， 建面均价基本在1.4-1.8万/㎡ 。 而照母山这类热门板块 ， 集中在1.8-2.2万/㎡ 。
数据整理自贝壳找房
江北区 ， 21个 。
上榜小区基本分布在核心区 ， 仅是大石坝和北滨路就占了一半 。
有房龄10年以内的次新房 ， 也有房龄10-15年、稍老一点的小区 。 价格也因此主要分为两个阶梯 。
房龄较大的小区 ， 二手房均价1.3-1.4万/㎡ ， 其余的几乎都在1.6万/㎡以上 。
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