半岛全媒体记者 于红靓
2022年一季度青岛二手房市场经历了波动起伏 ， 最终成交10248套 ， 较2021年同期减少39% ， 其中 ， 二手住宅网签4625套 。 从成交来看 ， 一季度二手房成交集中在西海岸、市北区 。 业内人士分析 ， 近期 ， 一二手市场网签量呈现快速恢复的趋势 ， 特别是二手房市场 ， 带看量等明显增多 ， 预计在多重利好政策加持下 ， 4月传统的市场成交小高峰仍可到来 。
一季度二手住宅成交4625套 ， 3月成交略涨
2022年一季度二手市场网签量共10248套（包含所有类型房屋网签） ， 较2021年同比减少39% ， 其中二手住宅成交4625套 。 从二手住宅的月度成交来看 ， 1月二手住宅成交1771套 ， 环比下降23%；2月二手住宅成交1314套 ， 环比下降1314套；3月 ， 二手住宅成交1540套 ， 成交环比止跌上涨8% 。
从数据看 ， 业内人士认为 ， 市场成交量自2021年8月开始下滑后整体没有出现特别快速的恢复趋势 ， 但根据当前成交情况 ， 一二手成交量均已触底 ， 通过统计局公布的2月商品房价格指数来看 ， 青岛一二手价格基本维稳 ， 不再呈现下降趋势 。
从二手住宅成交的区域分布来看 ， 一季度 ， 岛城二手房成交集中在西海岸、即墨、城阳等区 。 具体来看 ， 一季度 ， 西海岸二手房成交1049套 ， 成交居各区市榜首；即墨区网签863套 ， 位居第二；城阳区网签738套 ， 排在第三位 。 此外 ， 一季度 ， 市北区二手房成交550套；胶州市二手房网签351套；市南区二手房网签306套；莱西市二手房网签255套；平度市二手房网签210套；李沧区二手房网签162套；崂山区二手房网签138套 。
从各区市二手住宅网来看 ， 西海岸、城阳等地是二手住宅成交大户 ， 主要受人口、工作地点及购房需求等多重因素影响；而市南、李沧、崂山等地二手房成交主要受价格等影响下降 ， 莱西、平度主要受人口、地缘因素等也呈现下降趋势 。
市场正在恢复 ， 预计4月仍有成交小高峰
总体来看 ， 一季度二手住宅市场经历了波动起伏 。 1月 ， 青岛二手房成交放缓 ， 当月二手房成交仅1771套 。 2月第3周开始（2022年农历春节后） ， 整体市场单周恢复势头良好 。 但随着3月上旬之后 ， 市场恢复进程迅速中断 ， 2022年3月网签量为近四年单月最低值 。 但近期 ， 一二手市场网签量呈现快速恢复的趋势 ， 从贝壳找房平台的带看量及商机量来看 ， 已经回到了2月底水平 。
【住房公积金|一季度青岛二手住宅成交4625套！3月成交微涨，预计4月仍有成交小高峰】青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩分析 ， 目前一季度市场不及预期主要还是疫情原因以及经济环境、开发商负面信息等因素对于客户购房的周期有明显拉长作用 。 但随着青岛信贷环境向好 ， 放款周期缩短、银行利率下降；新房、二手供应增多 ， 尤其是新房新增供应在近期快速增长；及各地政府频出利好市场政策 ， 给消费者带来一定信心；随着近期市场成交稳步恢复 ， 4月传统的市场成交小高峰预计仍旧可以到来 。
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