购房置业|李雄伟: 同样是房，按揭房能与全款房一样办理抵押贷款吗？（223）房贷

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咨询服务丨金融 / 财税/法务编辑/李雄伟
这是小伟咨询公众号的第221篇原创文章
【购房置业|李雄伟: 同样是房，按揭房能与全款房一样办理抵押贷款吗？（223）】
文 | 小伟咨询金融事务所CEO 李雄伟

现在能全款购置房产的朋友应该很少吧！大多数朋友都是选择按揭贷款；
在小伟接待不少的朋友中，有些朋友就问按揭房能进行融资吗？对于房产，大家都知道它是一种非常高效和便捷的融资方式，银行认可度高，还款方式灵活，还款期限长，利息也相对低；
今天小伟就与大家讲解一下按揭房的融资问题：

按揭房可以做信用贷款的：
个人征信良好，按揭房还款满半年，就可以通过银行贷款申请信用贷；如果是做信用类贷款，一般消费型贷款最高授信在30万，经营性最高授信在50万，但是通过不同的银行机构组合贷款获得额度会更高，只是这类贷款还款期限一般并不长，一般在3~5年， 10年属于比较特殊的；利息相对于抵押贷款而言还是要高一些的，并且只分摊到3~5年还款，金额需求较多的可能还款压力较大；
按揭房也可以做抵押贷款的：
还有一种方式就是“二次抵押” ，因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款，房屋本身是抵押给银行的，在不结清按揭房贷的基础上，再次办理抵押贷款，就被称之为二次抵押；
目前二押在市场上选择还是比较少，部分银行是不接受二押的，再就是二押的利率相对于首次抵押利息更高，并且还款期限更短；

按揭房结清转贷办理抵押贷款：
如果按揭房一样，也是有办法的，按揭房办理一押，就是将原本的按揭房贷款结清后，作为全款房，再次通过银行办理抵押贷款，这样无论是授信额度高，还款利息也低，还款方式也可以灵活选择，还款年限也长；简单举个例子：
王总，在武汉有一套按揭房，银行按揭余额还有大概100万， 135平，目前均价在22000元/平，房产价值大概290万，有不动产证；
可贷额度=290万*70%=200万（银行可贷额度一般为房产价值的7成）；
可支配资金=200万-100万（过桥按揭尾款）=100万；
这个资金完全够王总的资金需求，而王总作为长期资金周转，也可以选择像换房贷那样慢慢还，如等额本息20年，相对于信用贷款等额本息3年~5年期，利息低了，期限长了，月供压力也小，并且也剩下之前还房贷的压力，无需二贷共还；
如果说是短期资金周转可以选择先息后本1~3年，或者需要的资金并不多，短期周转下，也是可以选择信用贷的！！

小伟总结：具体大家选择哪一种方式，都是需要根据自身的实际情况来决定，资金需求具体多少，可贷额金额多少？资金使用是短期，还是长期周转，哪种还款方式更符合自己的财务情况，这些都需要了解清楚的！
选择合适的融资方案，就是良性负债，有利促进自身及企业生存和发展，如果自身及企业发展地越好，今后融资更加容易，良性循环；
注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小伟实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。

购房置业|李雄伟: 同样是房，按揭房能与全款房一样办理抵押贷款吗？（223）

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