网签是购房过程中的重要环节之一，网签合同备案是指房地产开发企业与购房人签订《商品房买卖合同》之日起一定期限内，应向项目所在地的房地产交易管理部门申请办理商品房买卖合同备案手续，是一种行政管理手段。
??网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。那么网签该注意什么事项呢？
??首先，确保购买的项目有商品房预售许可证。 没有预售证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。
??第二，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果开发商提出了不合理的条款，后期可能会损害到自己的利益，一定要与开发商协商提出修改意见。
??第三，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当明确面积发生误差时的处理方式。
??最后，网签时一定要看清交房日期是否明确。延期交房很常见，合同里需明确交房时间，如：某年某月某日。而像是“质量验收合格后”“公共设施完成后”等模糊的说法都是开发商的文字游戏。且合同里还要明确开发商不能按时交付时所需承担的责任。
??需要注意的是以下六种情形网签合同不可备案：
???房屋不在预售许可、现售备案范围内；
???房屋已被交易，显示“已认购”、“已签约”或已设定的抵押未注销；
???建设单位名称与核准预售许可的预售人或现售备案的销售人名称不一致；
???商品房预售的，经预售资金监管系统核算，预售资金未按合同约定存入预售资金监管账户；
???合同内容不完整，相关信息录入不全；
???被司法机关或行政机关裁定、决定查封限制房地产权利或其它法律法规政策禁止交易的。
??而商品房认购协议网签后60日内未转为签订商品房买卖合同的，网上认购协议备案将自动撤销，服务平台恢复显示该房源为“可售”。
那么网签之后怎么知道买卖合同是否已经备案了呢？手里合同是真的吗？教大家一招：如何查询网签合同信息。
首先登录青岛网上房地产，点击选择“网上办事”
选择“房屋交易服务平台”
选择“人员登录”，在登录之后就可以选择“网签合同信息查询”进行信息查询了。
本文来源：综合青岛日报、青岛住房和城乡建设整理
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文章来源:乐居买房
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