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文 | 华商韬略 吴苏
“死后买房 ， 可能比活着更难！”
媒体所说的“死后买房” ， 指的是买墓地 ， 而买墓地之难 ， 难在“天价” 。 这一点 ， 香港人感受尤为深刻 。
以香港屯门思亲公园为例 ， 这是个专门放置骨灰盒的私人坟场 ， 园内有一面墙 ， 墙里可以布置龛位 ， 每个龛位要价20万至42万 。 要知道 ， 每个龛位的“面积”只有0.04平米 ， 仅有一包纸巾那么大 ， 用“房价”折算 ， 每平米价格达到惊人的1000万 。
请注意 ， 是每平米要1000万 ， 而这个价码 ， 即使在连续12年获
从这个角度看 ， 香港人感叹“死不得”、“死不起” ， 并不是虚妄之词 ， 而是有严峻的现实“背书” 。
香港如此 ， 内地城市也概莫能外 。 据法制晚报等媒体梳理的数据显示 ， 上海墓地均价约为6万元 ， 最高可以攀升到30万元 ， 北京市最低1万元 ， 最高也达到9万元 ， 而广州均价在10万至12万元 ， 最高也要20万元 。
饶有意味的是 ， 这些城市的墓地价格大多超过当地房地产价格 。 以一向被视为房价“洼地”的长沙为例 ， 墓地价格最低1万元 ， 最高冲到9万元 。
2017年墓地价格数据墓地价格高企 ， 自然催生暴利 ， 这之中 ， 中国最大的殡葬服务提供商福寿园堪称殡葬业的“印钞机” 。
据年报显示 ， 2021年 ， 福寿园总营业额达23.26亿元 ， 毛利19.56亿元 ， 毛利率达到84.09% 。 过往四年 ， 福寿园毛利率分别为85.58%、85.68%、84.68%、84.7% ， 说毛利率比肩茅台 ， 可谓名副其实 。
福寿园最令人震撼的 ， 不是毛利率 ， 而是背后的超低成本和高额售价 。
据福寿园公开的数据显示 ， 截至2021年12月31日 ， 其可用于墓穴销售的土地面积约254万平方米 ， 墓园资产中的土地成本为13.16亿元 ， 每平方米的土地成本仅518元 。
尽管墓园土地也有用于绿化、道路等 ， 且墓穴一般只建一层 ， 直接占地 ， 容积率较低 ， 但和高额售价相比 ， 这些都不是事儿 。
据福寿园一名工作人员透露 ， 根据地域不同 ， 公司墓地价格差异比较大 ， “三四线城市每块一两万元的居多 ， 也有几千的 ， 如内蒙那边 ， 上海的均价在15万元左右 ， 最高30万元 。 ”
不难看出 ， 即使是在三四线城市 ， 墓地生意也一样暴利 ， 在北京、上海、广州等一线城市更是疯狂吸金 。
也许正是看到了其中的暴利 ， 王思聪旗下的普思资本曾是福寿园的基石投资者 ， 网友当时调侃：“生者、死者的房子都要盖 。 ”
问题在于 ， 死者需要的墓地 ， 为何比活人的房子价格更高 ， 甚至高得“离谱”？
国内墓地一般分为两类 ， 农村多属于公益性公墓 ， 城市则是经营性公墓 ， 而经营性公墓供应紧张 ， 且价格由市场决定 ， 政府只提供指导价 ， 两厢结合 ， 价格便高了起来 。
媒体算了一笔账 ， 2019年 ， 约有604万城镇居民需要购买墓地 ， 但是 ， 查看中国历年的墓地总数 ， 2019年只比前一年多出161万 ， 远远跟不上去世人口的数量 。
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