消失的因果在2020 。
01
“入沪进京”是一家房企“秀肌肉”的必由之路 。
在这条展示其雄心的路上 ， 有些房企一路高歌 ， 有些房企像坐过山车 ， 还有些房企正走向下坡路 。
2022年 ， 在“房企进京成与败”系列中 ， 这次要盘点的是“招保万金”中的招商蛇口 ， 理由是：
丨幼年成名 ， 中年迟暮 。
2004年 ， 招商蛇口开始全国化布局 ， 进京插旗成为必然 ， 首秀帝都一炮打响 ， 落子的第一个项目【公园1872】赢得荣耀 。
之后的几十年时间里 ， 招商蛇口在帝都遍地开花 ， 打造出臻园、中国玺、亦庄臻珑府等多个热销楼盘 ， 从豪宅到普宅 ， 都有高光 。
其中 ， 2017年入市的中国玺 ， 拿下了当年的双料冠军 ， 业绩表现上 ， 把招商蛇口送到了进京赶考房企的C位 。
但业绩背后 ， 也渗出了水份 ， 招商蛇口的操盘手法 ， 为这个神盘打上了维权的标签：借面积差变相突破限价 ， 向每户业主多收30万元 。
2018年 ， 由招商蛇口操盘的中国玺和入股的华润昆仑域 ， 成为当年帝都楼市的标志事件 ， 让全网看到：
丨豪宅业主 ， 也是蝼蚁一员 。
高光在阴影下铺开 。 粗略计算一下 ， 招商蛇口进京至今 ， 打造的住宅项目有14个 。
细看这些项目 ， 会发现其帝都深耕“有心无力” ， 出现在2020年 。
为什么这么说呢？先来看一组数据：
据2020年报 ， 招商蛇口在北京无新增项目 ， 在建项目1个（北京都会中心） ， 拟建项目2个（北京永定府和亦庄臻珑府） 。
2021年报显示 ， 新增2个项目 ， 一个是崔各庄L04地块（龙樾和玺） ， 另一个是东坝北东南一期项目（华樾国际·领尚） 。
2个项目都为合作开发 ， 招商蛇口股权占比为：
丨龙樾和玺50% ， 华樾国际·领尚25% 。
02
新增及合作开发的背后 ， 又有哪些细节呢？
细节一：
去年北京土拍 ， 招商蛇口表现出了深耕帝都的决心 ， 在拿地报名的央企中 ， 除中海外 ， 是独立报名企业最多的 ， 共计独立报名4宗地 。
细节二：
朝阳起势 。 在朝阳崔各庄LO4地块面前 ， 招商蛇口势在必得 。 背后的心思 ， 是想在朝阳区再造一个高端项目 ， 致敬曾经的辉煌【公园1872】 。
细节三：
最终 ， 招商蛇口在帝都集中拍地大战中 ， 拿下了2块朝阳地快 ， 另一块是王四营乡1304-L03地块 。 但去年11月 ， 招商蛇口退出了这块地 。
细节四：
华樾国际·领尚的项目公司 ， 2021年9月28日 ， 投资人有了变更 ， 招商蛇口半路入局 ， 成为项目的合作方 。
细节五：
由融创操盘的长安悦玺项目 ， 大股东北京西斯马管理咨询有限公司 ， 将400股权数额出质给了招商局地产（北京）有限公司 。
细节六：
去年1月26日 ， 顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067等地块吸引了招商和中建一局两家企业报价 ， 最终被中建一局以40.61亿元拿下 。
此后 ， 有消息说招商并未放弃该宗地块 ， 入股其中 ， 与中建智地分别操盘 ， 招商操盘的名为【招商中建·顺义·臻珑府】、中建智地操盘名为【中建宸庐】 。
据企查查显示 ， 招商中建·顺义·臻珑府所属的项目公司【北京智地顺欣房地产开发有限公司】 ， 只有中建一个股东 ， 招商并未入股 。
梳理来看 ， 想要在2021年站稳北京的招商蛇口 ， 新增项目中 ， 占股实质操盘的只有【龙樾和玺】这1个项目 。
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